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不久前,北京某報以一個整版的篇幅報道了北京、上海、深圳等城市令人擔憂的豪宅市場狀況,指出:從去年至今,豪宅開發雖已成爲商品房開發的新浪潮,但種種跡象表明,豪宅產品呈現出結構性失衡,豪宅已經供大於求。於是,“豪宅預警”、“豪宅崩盤”等說法不絕於耳。
安柏·麗晶的開發者———祈年實業公司總經理張京鈺如何看待“豪宅預警”?安柏·麗晶銷售如何?是否面臨銷售危機?張京鈺眼中的安柏·麗晶是怎樣一個樓盤?帶着這樣的問題,本報記者近日採訪了張京鈺。
“豪宅預警”言之過早
記者:最近,業界有“豪宅預警”、“豪宅崩盤”的說法,張總如何看待這個問題?安柏·麗晶是否面臨危機?
張京鈺:首先我想說的是,我們自己從來也沒有強調安柏·麗晶是豪宅,我們如此定位安柏·麗晶:一個地標性的建築物,一個充滿英倫風情的精品住宅,並且,售價也不高,均價8000元左右。因此,安柏·麗晶在銷售上沒有什麼壓力,所以更無危機可言,畢竟它有一個最值得我們驕傲的先天優勢,即地段優勢。
業界提出“豪宅預警”,我認爲目前談這個問題還爲時太早,更不要說什麼“崩盤”了。市場存在這樣一種恐慌心理,原因主要有兩個方面,一是市場的供應量的確突然增大了許多,另一方面是預售政策的改變、銷售門檻的提高給銷售造成的不利影響。以往樓盤都是樓體出地面時就開始造勢,慢慢積累客戶,形成羊羣效應,然後,選擇適當的時機正式發售。由於銷售政策的改變,開盤時間延後,使銷售時間也相應延後,比如以往可以在樓體出地面後一年時間內完成銷售總量的70%到90%,現在則需在主體接近封頂時纔開始銷售,這樣就給發展商帶來了一定的市場壓力。對於購房的客戶來說,現在已經認可了當一個樓盤到達準現樓甚至現樓階段纔去看樓、買房的做法,這樣也拉長了樓盤的銷售期,造成了市場熱度的降低。適應這樣的市場變化需要一個過程,我想這種恐慌是暫時的。
市場潛力可觀
記者:張總,您認爲房地產市場在什麼樣的情況下才開始“預警”?
張京鈺:我認爲,房地產市場還遠遠沒有到“預警”的時候,從宏觀經濟形勢來看,我國國民經濟已連續幾年保持高速增長,深圳市則一直高於全國平均水平,據統計資料顯示,今年1至8月深圳市GDP增長13.2%,其它各項主要經濟指標也保持兩位數以上的增長,社會需求旺盛。經濟高速增長的同時,不斷會產生新的富豪,市場潛在的購買力難以估量。
房地產什麼時候“預警”?目前只有房地產產品纔有預售,我認爲,買房如果到了像買車、買電器那樣,看了成品才能完成銷售的時候,房地產就真的該“預警”了。房地產開發從最初賣圖紙,到樓體出地面、到三分之一到現在的三分之二發展到最後賣現樓、進入完全成品銷售階段,標誌着房地產市場越來越成熟、理性,這對市場、對發展商和消費者都是一件好事,它逼着我們必須把產品做好。
展現英式貴族氣質
記者:安柏·麗晶用於規劃設計的時間達三年之久,天鴻人做事的嚴謹和認真由此可見一斑。張總如何評價安柏·麗晶?
張京鈺:雖然安柏·麗晶的設計理念是“典藏時尚、尊貴相傳”,強調它的貴族領地地位,但它展現的卻是一種平和、自信與超脫的氣質,如它的立面造型所表達的嚴謹、精細、經典的英式情懷;它的古羅馬下沉式水飾庭園延續了古馬羅園林的工整、對稱的佈局特色;麗景閣、柏景閣的觀景洗手間有種讓人沐浴在風景之中的感覺;體現移民城市特色的雙主人房;在用材方面的考究等等。
深圳是一個年輕的移民城市,給人們的感覺是浮躁、不安和衝動,但在這些表象下,我們發現,這些年輕移民的心裏有一種特殊的生活情節始終揮之不去,那就是對傳統紳士風度和現代貴族情調的嚮往。安柏·麗晶的出現,揭開了英式貴族生活的神祕面紗,在市場引起轟動是必然的。總共只有500多個席位,機會非常之少,所以,我們說沒有市場壓力決不是一句空話。
信心源自市場認同
記者:今年深圳高檔住宅的推盤量是近三年的高峯,並且主要分佈在福田、南山兩區,集中在由西向東沿深圳灣、香蜜湖直至市中心區一帶。尤其是香蜜湖和華僑城片區上半年推盤量最充足,下半年的推盤無疑將集中在中心區。安柏·麗晶位於香蜜湖和中心區之間,是高檔住宅密集的區域,張總爲什麼對安柏·麗晶如此有信心?
張京鈺:對安柏·麗晶的信心主要還是來自市場的認同。安柏·麗晶自今年5月公開發售以來,已銷售了近50%,我們對這一銷售業績是滿意的。銷售工作正按照我們的預期,有條不紊地開展。
張京鈺總經理認爲:“豪宅預警”言之過早。