就在北京貢院六號被媒體炒得沸沸揚揚時，有人開始爲北京“豪宅”的明天擔心：像貢院六號每平方米高達4萬元的售價及每月1萬元左右的物業費，離一般購房人是有很大距離的；北京對這種居所，有需求、又有足夠經濟條件來享有的人最多不會超過整個市場消費羣體的5%。

　　但貢院六號一年來售出20多套、回籠2億元資金。無獨有偶，天津樓市也出現了和貢院六號一樣神祕的“豪宅”，這些“豪宅”只有少數人可以問津。

　　近日，水上公園附近的一處神祕“白牆售樓處”引發了業界頗多爭議，如此“怪異”的售樓處究竟是一個什麼項目？負責天嬌源項目設計的浩天房地產陳先生一語驚人：我們的項目是給“頂級貴族”建的，他們是天津城的新貴；天嬌源的售價每平方米將在5000元左右到10000元左右，這個價格在天津可稱得上豪宅。

　　如此豪宅對於天津本地的消費者來說是否能夠接受並承受？陳先生稱，回答是肯定的。“幾年前在天津地產界引起不小轟動的馬場道‘天嬌園’住宅小區的樓市天價(均價每平方米10000元左右)，也曾讓許多人禁不住要提出同樣的問題，然而當年的驕人業績早已給出了讓人信服的答案。如今的水上‘天嬌源’再一次讓很多人爲浩天房地產公司捏把汗，但我認爲天津本土的消費羣體從不缺乏精英，房地產項目不能一味地迎合市場。”

　　天津順馳建設有限公司總經理郭長勝認爲，如果一定要以價格來劃分天津“豪宅”的話，100萬元以上的房子應該稱得上是“豪宅”。半島？藍灣別墅的整套售價在100萬元到700萬元之間，從目前的消費羣體來看，主要是私營企業主、外地生意人以及用來投資的人士，這部分人佔總體人羣的小部分。天津這幾年出現的頂級住宅很少，比如天嬌園、立達公寓、半島？藍灣等。

　　對於北京、上海的“豪宅熱”，中國地產風雲人物張寶全在接受記者採訪時表示，這是非常正常的事，這是市場多樣化、產品多樣化的表現，房地產市場需要有創新，需要有特殊產品。當然每個城市對“豪宅”的定義也不一樣，天津的“貢院六號”肯定和北京不一樣，但是天津的“豪宅”要有市場，就一定要符合天津消費人羣結構中頂級消費羣的要求。