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應該說,當下的住宅小區設計已經是在進步的道路上了,不管是從規劃布局、建築品質還是戶型格局方面,本意上都是努力在向著舒適合理的大方向發展,但在這個過程中,甲方的水平、建築師及相關設計人員的把握能力各不相同,導致最終的住宅產品水平千差萬別。
日前,中元國際工程設計研究院資深總建築師費麟提出,大規模建造的普通住宅小區規劃設計中仍存在著一些問題,歸納為10種不良傾向。費總說,住宅小區的大規模建設是當前經濟、社會條件下的必然,起到了促進城市發展、改善居住條件的作用,但發展之中的不足也的確是客觀存在,尤其是存在於開發和管理水平較低的項目中。在一定的建設條件和背景下,在處理形式和功能兩者的關系時,不同檔次的住宅都存在一個如何把握設計分寸的問題。
住宅貴族化經濟適用房大戶型的住宅設計越來越多。一居室八九十平方米,二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮普通居民的實際消費水平。從實用性的角度看,也有浪費之嫌。這種現象的產生,顯然開發商市場定位不是服務於普通市民。
綠地公園化當前的住宅小區往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現。這種方式實際上忽略了居住者『苔痕上街綠,草色入簾青』的自然化追求。
鋪地廣場化住宅小區大多注重了為業主提供一個相對寬闊的戶外公共活動空間,但體現的方式如同綠地設計一樣,過於簡單化、單一化。
小品城市化廣場的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等,能否與小區整體環境形成和諧,也非易事。
道路隨意化隨著同一地段多個小區迅速出現,道路交通問題也隨之而來。住宅小區往往自成體系,其內部道路的設計也往往單純追求視覺美感而表現出隨意性,這種道路自由化不僅會導致小區內交通不便,還會因為小區與小區之間缺乏統一性、協調性而造成城市大范圍的交通不暢。
配套商業化住宅小區配套設施中包含有學校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所,由於開發商以收回成本和贏利為目的,因而導致此類公益性設施商業化,無形中給業主加重了負擔。
風格歐美化住宅小區炒作概念風氣比較重,一會兒SOHO,一會兒又是各種HOUSE,把國外的一些設計模式照搬過來,一味模仿而缺少創新,失去了我們中國自己的建築特色。
物業粗放化小區的物業管理,這幾年來已有很大進步,但仍然存在一些不盡如人意的地方,主要表現在管理的粗放化,服務不到位。如智能化管理,不是只要配備了硬件設施就算智能化了,更為重要的是軟件管理。
裝修賓館化有些人誤以為只有用豪華的裝修纔能顯示身份、地位的尊貴,其實這是個誤區。裝飾裝修的目的首先是經濟、實用,花裡胡哨的東西不是美觀。而且住房個性化的體現,更多的應該表現在文化內涵上,而不是材料的高檔與否。比如西方簡約主義的盛行,就是這種觀念的體現。
景觀鳥矙化只重視模型鳥矙的視覺觀感,不重視真實的空間環境。
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