全國空置商品房面積1.2億平方米

　　《南方都市報》報道：專家估計，中國商品房空置率高達26%，遠遠高於10%的國際空置率紅線標准。據統計，到2002年7月止，中國商品房空置總量在12000萬平方米左右，其中空置一年以上的超過50%，佔壓資金超過2500億元，居中國各行業不良資產之首。

　　專家估計，中國當前的商品房空置率應在26%左右。而美國商品房的空置率約為7%，香港約為3%至4%。國際公認的房地產開發紅燈為空置率10%。

　　房地產泡沫將危及金融系統

　　據《信報》報道，摩根士丹利董事總經理兼首席經濟師謝國忠接受記者采訪時表示，內地房地產已出現泡沫，如果泡沫爆破，將對中國的國內生產總值和金融系統造成影響。其觀點和論據如下：

　　如果內地房地產價格明年下挫，投資也將急速減少，內地房地產對經濟增長的影響，將在後年顯現。房地產放緩除了影響內地經濟增長和金融系統外，近年在內地日見活躍的香港地產商，也難獨善其身。

　　目前中國住宅動工面積高達五億一千五百七十萬方米，估計涉及資金高達一萬五千多億元人民幣。如果房地產價格下降，房地產銷售放緩，這些動工項目一旦出現周轉問題，銀行難免不受影響。

　　個人住房貸款目前也成為金融機構的重要資金出路。截至本年六月底，金融機構個人住房貸款總額已達六千六百多億元人民幣。有關專家估算，金融機構用於房地產開發和個人住房貸款總額，佔全部金融機構貸款比率估計約為百分之十。

　　上海房價泡沫引起警覺

　　《上海青年報》報道：上海市物價局有關負責人近日指出，該市房地產市場走入上昇通道後，供需兩旺，房價、銷量持續增長。為了維持房價的基本穩定，保證房地產市場健康發展，一些顯露的問題應高度重視。

　　一、調控建造高檔樓盤。據統計，上半年購買高檔樓盤，境外人士佔30.9%，外省市人士佔22.7%，合計佔53.6%，超過了購買高檔樓盤者半數，他們多以投資為目的，一旦撤離將嚴重衝擊樓市，應當引起高度警覺。

　　二、引導居民理性購房。部分房地產開發商急功近利，他們采取種種手段鑽現行政策的空子，如對正在建設中的樓盤，因不能合法預售而通過預訂進行事實上的售賣；在預訂過程中又故意營造緊俏氣氛，人為地造成賣方市場，短期內獲得高額利潤。消費者應當理性購房，力克浮躁攀比的心態。

　　三、鼓勵建造中低住宅。住房是一種特殊的商品，也應該體現政府對人民生活的安居保障。因此，在房地產市場快速發展的同時，政府相關部門應積極推動適合中低收入家庭需求的中低檔住房的開發建設。

　　四、適度限制投機炒作。有的購房者辦完了產權證，立即進行轉讓。此類操作，易推動房價上漲，久而久之，會造成泡沫增長。因此，在鼓勵投資購房的同時，應適度限制投機炒樓。

　　廣州大發展商帶頭降低購房門檻

　　《廣州樓市》報道：自從祈福新村推出一萬元入住的優惠並取得明顯的促銷效果以後，不少發展商如華南碧桂園都采用了同樣的輕松首期付款方式，以擴大消費層面，但這種付款方式以往只流行於番禺等較多外地白領置業的區域，市區則較為少見。然而最近在天河東部，以價格穩定、門檻高於一般大眾盤聞名的駿景花園·南苑，卻推出了『2萬元入住』首期付款方式，過去要想入住以大戶型為主的駿景花園·南苑，沒有十幾萬的積蓄作為首期費用是難以想象的，但現在這種靈活付款方式卻又降低了門檻，促銷效果明顯。合生旗下其他可在今年交樓或已是現樓的樓盤也可以提供輕松首付的方式。

　　東圃小盤春江花園也有同樣的優惠，即付了首期款後，頭三年的月供款由發展商墊付或一次性將這筆費用在房款裡扣除。濱江東的錦駿華庭也通過1萬元入住的措施促銷。

　　除了首期付款方式變得輕松外，最能有效降低總價，吸引更多白領客戶的方法就是縮小戶型面積和單價上的優惠增多。

　　駿景花園·南苑的戶型由130平方米縮小至94?108平方米，平面布局更緊湊，新一期南向的單位均價更降至4800元／平方米?裝修標准也提高了200-300元／平方米不等。門檻一降，有置業需求的年輕買家便紛紛上門，據了解，目前該盤每周都能保持20套左右的成交量。新世界東逸花園的三期也比剛開盤時的6000元／平方米價錢更優惠了，不少特價單位可以低到5500元／平方米。而戶型『縮水』最為明顯的則是華景新城，六期多是120-150平方米的大戶型，現在新一期裡30-80平方米的單位佔了1／3以上，兩房的單價只是32-37萬元之間，裝修標准甚至比六期還高，其樣板房一出來就有200套左右被認購了。