上周四天秋展，一百三十餘個新老樓盤爭奇斗艷。東方太陽城作為首次參展的退休主題社區成績不菲，現場認購89個家庭單位，有300多位准客戶前往項目實地看房。曾有業內人士評價說，在住宅產品同質化趨勢和細分化需求的相互作用下，創新和特色是最有效的競爭武器。東方太陽城再次印證了以上觀點。

　　首先，本市的老年社區屈指可數，主要有東方太陽城和北京太陽國際公館兩個項目。有資料顯示，我國已逐步進入老齡化社會，老人所佔比重越來越大。這在一方面是社會進步的表現，另一方面也給社會提出了新的課題。在發達國家地區，強力購房人群的平均年齡約在45歲左右，老年社區在住宅產品市場佔有相當大的份額，而隨著社會的發展，我國購房消費的平均年齡也呈上昇趨勢，老年人的需求將越來越受到市場的重視。其次，現代化社區扣准了老人的需求。東方太陽城位於北京郊外潮白河畔，周邊有近萬畝林地。在北京奧林匹克公園規劃角逐中奪魁的美國SASAKI公司是社區總設計師，建築面積70萬平方米，綠化覆蓋率逾80%，容積率0.29。這些數據透露出的環境條件不言而喻。針對老人需求，社區建立了納入國家醫療保險體系的社區衛生服務中心，為每位業主提供健康跟蹤及必要的急救服務甚至溫泉療養等等，解決了老人的後顧之懮。第三，創造積極的生活方式。現代化退休社區是對過去普通老年社區的革新，它遠遠不是養老院的概念。無論是北京太陽國際公館還是東方太陽城，都建有完善的配套娛樂設施。高爾夫球場、臨湖賓館、健身中心為老人和家人們提供了多彩的娛樂節目，營造『回家度假』的感覺。一位老人在實地看房時感嘆：『只有退休了纔能真正體會到，我們到底需要什麼，我們未曾兌現的兒時夢想，我們大半輩子的經驗愛好竟然還能得到發揮。這裡有老年大學學琴棋書畫，有社區圖書館。我想將來一定會遇上許多興趣相投的新老朋友，大家一塊擺弄些農作物，高興時來個臨湖寫生、吹拉彈唱，兒女們不會再說我郁郁寡歡無事可做了。』

　　當然，好的設計並不等於好的產品，退休社區能否真正實現優化傳統生活模式的社會效益，還有待市場的最後檢驗。