北京是一個盛產樓市概念的地方，從TOWNHOUSE、SOHO到SOLO、LIVINGHOTLE等，可謂層出不窮。筆者不就『概念風』的刮起是好是壞作以評定，房子能夠賣得出去就是合理的。近日，在豐臺區政府即將著力開發的麗澤商務區的相關樓盤，記者了解到一款VS戶型將被推出市場。VS是英文VILLASTYLE的縮寫，意思是『別墅式戶型』，這個概念在一定程度上反映了樓盤的內在品質。新式概念的提出，作為始作俑者多多少少對它的市場前景應該有所了解，否則不會輕易來開發這樣的一種產品，而昔日樓市上不同概念的推出都帶來了什麼呢？我們不妨可以回顧一下。

　　見縫插針概念引來樓市昇溫

　　一個精明的開發商必須具備前瞻性的目光，學會『對縫』，找准市場的空隙，做好市場定位，從而贏得利潤空間。一個概念是開發商對於一種特定市場需求的濃縮表現，通過這一概念早已瞄准了市場環境的產品新穎的推廣出去。

　　TOWNHOUSE是『概念風』中比較突出的一種。前幾年，北京市地產市場上沒有這種產品，但是，人們對於這種產品的需求已經逐步提上日程，一些具有遠見的開發商看到了這一市場形勢，於是果斷地把這種產品引入北京房地產市場，一時間這一概念產品備受關注，市場驗證它是受一部分人群歡迎的。從早期的康城、一棟洋房發展到現在的雪梨澳鄉、棉花城等，現在京城郊區的TOWNHOUSE四處開花，而且市場前景不錯。

　　而SOHO概念的推出是出於潘石屹對當時市場需求的敏銳嗅覺，許多承受不了高檔寫字樓租金的中小型公司看好SOHO現代城的商務地段和功能用途，這一產品剛出水面即被搶購一空。而潘總的建外SOHO項目受這一概念的影響同樣受寵，開盤當日預留的22套房在半個小時內售完。

　　SOIO、IIVINGHOTIE等小戶型概念的提出是開發商緊靠市場而打造的產物，如今，在購房群體當中產生了年輕的新生代，其中有厭倦了漂泊生活的外地來京工作人員，不願與父母一起居住的新人類等，這一人群的份額不在少數，他們急需擁有自己的『小窩』，小戶型概念的推出和市場開發量的不斷增加滿足了他們的需求。

　　從上述幾個比較成功的概念樓盤可以看出，一個概念的提出不能是虛幻的、盲目的，它必須依托於市場，在市場當中尋求到根源，它必須代表是一種需求，一個細化的市場，這樣的『概念風』纔能刮得漂亮，刮得持久。

　　VS戶型概念辦公居家別墅感覺

　　北京麗澤商務區由麗澤商務核心區、西站南廣場商貿區、六裡橋現代辦公區、蓮花池公園區、太平橋和萬泉寺居住區共五部分組成。VS戶型概念將為在這裡工作的白領、私企老板等提供一個『別墅式』的居住環境，該戶型由三層組成，面積在150平方米左右，蓮馨嘉園是該戶型的首推樓盤。

　　蓮馨嘉園的尚經理告訴記者，之所以會打造VS戶型是從該區域的特定市場和特定人群考慮的，麗澤商務區的昇溫和昇值是指日可待的事情，而在這一區域工作的較有實力的從業者既想擁有市區便捷的交通又想享受『別墅式』的居住生活，而VS戶型則滿足了這一人群的需求。

　　VS戶型的獨特之處在於戶型的結構設計上打破了傳統的方形，使居住者在視覺上感覺到比實際的面積更為寬廣和奢華。同時，在充分考慮居住者的生活習慣等方面的情況下，把整個居住空間做了人性化的動靜分離、活動空間與私密空間的分離。

　　另外，該戶型在建築細節上可圈可點的地方也較多。為了增強室內的采光效果，在房間的四面都開有玻璃外窗，並且大廳和主臥玻璃窗較大，戶外優美的風景在回首間即可盡收眼底。屋內的陽臺面有的達到9平方米以上，既可閑來觀景又可與客會晤。室內設計沒有橫立管，這種規劃不僅便於家具、生活用品的擺放，更使室內整體布局簡約化，增加房間的使用面積。同時，大規模玻璃的應用，特色線條的工業設計，每層上段與下段巧妙結合，建築外立面帶來富於韻律的變化，也保證了生活的通透性和私密性。