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不要輕信違規廣告鼓吹的財富神話,零買酒店客房難保賺錢
近來,珠江三角洲的一些城市產權式酒店出現了熱銷的勢頭,一些違規廣告將之宣傳成『沒有風險、回報率高的投資工具』,惹得不少人心動,紛紛出資訂購。記者為此采訪主管部門,他們認為這種投資方式仍隱含風險,投資者切不可盲目跟風。
在人們為游資尋找安全、可靠投資渠道的時候,珠江三角洲近來興起了產權式酒店銷售風潮。一些在建或已建成的酒店將每間客房單獨出售,稱每位投資者都可獲得獨立的產權證,可委托酒店出租經營,參與經營分利,每年不但有固定的利潤,還有一定比例的紅利分。如此優厚的條件使不少人產生投資衝動。
深圳一家酒店近日宣稱,6天來出現了產權式客房的搶購潮,開盤當天就賣出了30套,8月10日、11日兩天就銷售過半,人們紛紛搶觀海景房。這家酒店是3年前建的,現在每套41平方米的客房,帶海景的賣60萬元,靠山景的賣18萬元。
記者在采訪中了解到,這家酒店的產權出售熱潮是在違規廣告的鼓動下出現的。這家酒店在報紙上大做廣告,宣稱產權式酒店是『財富高速裂變的神話』。酒店的銷售條件是:業主首期只付30%的總價,其餘70%價款可由銀行20年按揭貸款;業主除每年擁有5%的固定回報,及享受60天的酒店客房使用權外,另外還有酒店客房部純利潤的30%的分成,只需6年就能回收首期房款;如業主將每年60天的使用權轉讓,扣除銀行按揭利息,40年實際可得140萬元,年回報率高達23.5%。
記者向深圳市規劃國土局房地產處反映了這家酒店的廣告內容,一位工作人員稱,這是違規的房地產廣告,違反了有關房地產廣告不得宣傳高額、固定回報的規定。酒店經營利潤的計算也是不科學的,是滿打滿算按100%、80%的入住率高估的,如果達不到這個入住率,經營效益就實現不了,也就沒有高額利潤可分。現在一些地方酒店的入住率並不高,經營仍然存在風險,一旦出現經營虧損甚至根本沒有利潤可分。珠江三角洲的一些酒店將產權式銷售宣傳為『你不賺錢,別人為你賺錢;你不工作,別人為你工作』的最佳投資方式,制造一種財富神話泡沫。記者在采訪中深感,投資者對此要作實際的分析,了解清楚各種現實的情況和前景後,再作投資決策。世上決無無風險的投資。如果出現酒店住房不景氣、房地產價格下降,投資者就會被『套牢』。如果銀行利率上昇,投資者就會加大還貸壓力,入不敷出,變成『為銀行打工』。在產權式酒店銷售熱潮面前,投資者應保持清醒的頭腦。
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