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國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數結果表明:7月份,『國房景氣指數』值為104.29點,比6月份減少0.36點,比去年同期減少2.15點。盡管今年以來『國房景氣指數』總體水平低於去年同期,但仍呈現出小幅波動趨昇的態勢。前7個月,『國房景氣指數』從103點波動到104點。
主要分類指數呈現出如下特點:
與6月份相比,7月份『國房景氣指數』所屬的8個分類指數中,除竣工面積和商品房銷售價格分類指數保持增長以外,其餘分類指數全面回落。其中,房地產開發投資分類指數首次低於去年同期水平;新開工面積和土地開發面積分類指數下降幅度較大;受竣工面積的快速增長以及商品房銷售面積增勢趨緩的影響,商品房空置面積的增長幅度進一步上揚,導致了『國房景氣指數』的回落。
1、竣工面積分類指數。7月份,竣工面積分類指數為105.89點,比6月份增加1.85點,比去年同期增加2.13點。1-7月份,全國竣工房屋面積為7517萬平方米,同比增長24.3%,增長幅度比去年同期高出6.3個百分點。其中,竣工商品住宅6350萬平方米。
2、商品房銷售價格分類指數。7月份,商品房銷售價格分類指數達到95.72點,比6月份增加1.75點,比去年同期減少5.76點。商品房銷售價格分類指數盡管仍然處於景氣線之下,但達到今年以來的最高點。1-7月份,全國商品房平均銷售價格為每平方米2315元,同比增長1.3%,增速比6月份增加1.4個百分點。其中,商品住宅銷售價格為每平方米2166元,同比增長1.3%。
3、新開工面積分類指數。7月份,新開工面積分類指數為105.12點,比6月份減少0.35點,比去年同期減少6.38點,是同比下降最大的分類指數。1-7月份,全國房地產新開工面積為2.18億平方米,同比增長18%,增幅比6月份回落1.8個百分點,更明顯低於去年同期增長36%的水平。
4、房地產開發投資分類指數。7月份,房地產開發投資分類指數為106.50點,比6月份減少0.38點,比去年同期減少0.36點。今年以來,房地產開發投資始終保持30%以上的增長速度,是拉動『國房景氣指數』平穩上揚的主要動力,但截止到7月底,房地產增長速度首次回落。1-7月份累計,全國房地產開發投資完成3467億元,同比增長30.7%,增幅比去年同期回落0.9個百分點。
5、土地開發面積分類指數。7月份,土地開發面積分類指數為115.27點,比6月份減少3.30點,比去年同期增加1.37點。7月份,全國完成土地開發面積6079萬平方米,同比增長40.8%,增幅比6月份回落11.9個百分點,但比去年同期增加5.8個百分點。
6、商品房空置面積分類指數。7月份,空置面積分類指數為98.44點,比6月份增加1.87點,比去年同期增加5.86點。空置面積分類指數持續上揚,表明商品房空置面積的增長幅度明顯回昇。1-7月份,商品房空置面積同比增長12.9%,增幅比去年同期增加12.6個百分點。其中,商品住宅空置面積增長12.3%。
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