房型的更新換代是房地產業發展的必然結果，房型設計主要來自市場需求，80年代我國住房開發以解決『有房住』為特征，戶型主要是40-60平方米的獨單和兩居室。90年代後期房型被動輒100多平方米的大廳、大戶型取代，因為那時人們的生活特征是主要公共活動在家裡進行，在客廳中看電視、接待客人、搞一些朋友聚會，因此需要客廳大一些。現在人們的交流地點已經移到外面，如飯店、娛樂場所等，所以新的生活方式使得房型開始具有適中的客廳和大而舒服的臥室，並且帶有更多功能空間。如現在的客廳增加了敞開式工作間或操作區，在臥室增加了衛生間、化妝間、小工作間等。即生活內容的改變引起了住宅的房型變化。反過來，由於房地產開發需要有前瞻性，特別是面對目前房地產競爭越來越激烈的市場形勢，房型設計的創新和超前引領作用也是贏得市場的重要手段之一。

　　應重視規范創新設計

　　與以往任何時期相比，目前設計對住宅市場的影響力越來越大。房屋設計已不再是『制圖的過程』，而是項目策劃的一部分。設計能給開發商帶來『超值』的利潤，這一點已被很多開發商所認識。但也有一些開發商為了壓低設計費，造成了設計上的顧此失彼和施工上的浪費。另外，目前的房型設計主要來自市場需求信息，但這些信息一般是經驗之談，在需求旺盛的市場適用，但是面對競爭激烈的市場環境，單靠經驗顯然會有風險。因此通過廣泛的市場調查和吸收了最新市場研究、產品設計成果的專業設計，有助於創造出好的房型。

　　住宅產業化

　　可以使房型設計更靈活

　　由於北方氣候和抗震條件等要求高，因此房型設計比南方難度大，出房率也會相應有所減小，但是通過產業化(工廠集成生產建築框架等構件)建設可以削弱這一影響。如目前本市的一些采用鋼結構等新型材料進行產業化試點的住宅，采用鋼框架體系，在大大提高抗震性和防火性的同時，也提供了靈活隔斷的平地面形式，室內無柱，可以最大限度地進行空間布局選擇和改造，形成了住宅空間靈活的房型特色。(王哲)