水景住宅誰買賬

　　近來，在房地產市場中有關水的話題又熱了起來。先是月牙河、南圍堤河改造的完成，沿線房地產開發商順應時勢，部分項目開始大打親水旗幟，後又消息證實海河沿線將不再建設住宅項目，一時間，親水住宅再度成為樓市中人們心動購買的焦點，讓沿線已建在建住宅項目的開發商竊喜不已。

　　沾水就有昇值潛力

　　水景住宅開始在市場銷售中為大多數購房者接受並受到市場追捧並不是現在的事。從最早的梅江生態小區一直到現在沿河觀景樓盤，無論是沿河而建還是圍湖而建的住宅小區，他的昇值潛力似乎已經成為共識。

　　據了解，隨著天津市最大的海河綜合開發改造工程的開展，今後沿河兩岸將不再批准住宅用地，也就是說，除原有的住宅外，海河兩岸不會再建設新的住宅小區。據介紹，這既是參與編制海河兩岸開發改造的絕大多數專家的意見，也是市委、市政府有關此工程的長遠戰略決策之一。

　　隆傑置業有限公司銷售經理孫朝暉說，海河兩岸具有無可比擬的優越地理位置，尤其是河岸可開發的用地越來越少，特別是三岔河口至正在施工的海河大橋一段，歷來是天津市政治、經濟、文化的中心，又有獨特的親水人文開發潛力，所以沿河而建住宅小區，將無一例外地成為市場上搶手貨，隨著海河工程的啟動，沿線周邊的現有住宅將有大幅增值的可能。

　　除了海河周邊住宅的昇值已成共識之外，津河、月牙河、南圍堤河兩岸的新建住宅、二手房也在不斷的昇值。河北區建委的有關負責人指出，在月牙河改造之前，沿河的住宅飽受著污染之苦，一些新建的住宅項目銷售非常遲緩。而如今，沿河的祥和家園、三和小區等住宅項目都打出沿河概念來吸引人氣，並且在銷售上有了一定的增長。據了解，以月牙河周邊的普通住宅為例，改造前與改造後的單價每平方米上漲了100多元。

　　親水住宅貴出兩成

　　如今，水景住宅已經讓更多的購房者趨之若騖。水景住宅的昇值潛力不容置疑，水景住宅的售價在直線飆昇。記者在采訪時了解到，目前本市水景住宅的單價普遍高於普通住宅10%至20 %左右。

　　面對親水住宅的價格較高的現實，許多開發商直言不諱地講，價格上漲的原因在於這個『水』字。隆傑置業有限公司銷售經理孫朝暉告訴記者，受沿河土地昇值因素的影響，如今沿河的土地成本已經有了較高幅度的上漲，而且按照規劃，沿河建住宅必須退線50米，這些土地的損失都加在成本與房價上。

　　萬隆置業有限公司策劃部經理蔣煥玲說，現在一些開發商在某些項目的開發中已經認識到水給成本造成的提昇，已經不再像以前那樣填平湖面再按規劃重新挖刨，開始傾向於保留原有的湖面規模，在原始的基礎上進行建設，這樣就可以省下一大部分開發成本，保持房價的相對合理了。

　　據一些業內人士介紹，商家熱衷建造水景住宅除了能夠滿足人們對親水生活環境的向往之外，高價位所帶來的高回報不能不說是商家的追求。香港水景住宅較一般住宅價格高達7倍至10倍；上海高水域500米以內的住宅，比離水域較遠的住宅均價高出約5%至7%，而在本市水景住宅就更顯珍貴，同一小區臨水與否的平均差價在600元左右。

　　親水住宅居住成本較高

　　目前，在人們對親水住宅越來越關注之時，入住後物業管理費用的高低這個實際的問題也不得不讓購房者冷靜下來。據一些業內人士介紹，水景住宅的開發成本較高已經被購房者認可，但後期的物業維護似乎不比花錢買房的費用要低多少。隆傑置業有限公司銷售經理孫朝暉說，如果購房者選擇臨河而居小區，雖然購房款項對高一些，但是這筆費用的投入可能是一次性的。但是對於那些人造湖面的小區來講，後期水源的維護就要在物業費中體現了。順馳集團藍水假期項目的銷售人員告訴記者，現在樓盤還沒有入住，初步預定的物業管理費是每平方米1.2元，但這個價格還沒有最後定下來，還需要市房管局等有關部門最後確認。他說，在物業管理費中肯定會包含未來湖面的養護，包括過濾、更換水源等等。

　　親水住宅不單是購買時房屋價格高，一旦居住下來其成本也要高於普通住宅，大多數親水住宅遠離市中心，交通成本無形會加大，上班往返的汽油成本、交通工具成本和時間成本都遠遠高於普通住宅。加上周邊商業設施上不完備，普通商品的價格也往往高於市區的價格，無形中增加了日常的支出。

　　專家提示親水要適度

　　一些專家建議購房者在選擇人造親水住宅時可以遵循以下幾個原則：首先，水面積總量不能太多，太多的水面對管理、生活及交通不利，水面積應不超過綠地總面積的20%；其次，要看小區裡的水體的線型設計是否相對集中，忌分散而細長；而且，要注意小區裡水源是否清澈，是不是活水，要讓人接近水面，地面與水面相距0.5米為宜。

　　當然，要使小區裡的水質清，必須化大力氣使水流動，這樣纔能流水不腐。所以這些養護的費用花起來也會像流水，看來消費者在購買水景住宅時一定要多長幾個心眼纔是。(張桐)