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黃浦區有關部門到閔行區要給上海區動遷戶買兩萬平方米、每平方米價位在2000多元的商品住宅,但萬萬沒有想到閔行區拿不出這樣價位商品住宅,對此,黃浦區有關部門很是焦急。但由此而使人看到,上海市住宅商品結構中的問題,值得房地產行業的警惕。
據了解,上海市1300多萬長住人口中,其中80%以上是工薪階層,若按上海人均GDP4500美元計算,大部分三口之家一年收入只有2到3萬元,若是下崗後再找不到工作的話,收入就更低了。即使再找到工作,收入也不會高的。如在上海儀表控股集團下屬廠工作的一對夫妻,今年初夫妻雙雙下崗。下崗後,妻子在裡弄廠工作,每月工資500元,丈夫開出租車,每月收入1500元左右。據這位男的說,他家每月日常開銷700元,300元作為機動,1000元存銀行,現家住18平方米的直套間,到目前為止,由於經濟原因,根本沒有想到要買房。
除掉上述低收入家庭,即使近年步入買房市場的,據統計,買一套總價為45萬元的佔54%,買一套總價為46———100萬元的佔43%,買一套總價為100萬元以上到300萬元的佔2.46%,買一套在300萬元以上的佔0.54%。
行家說,若把住房消費市場比作金字塔型的話,金字塔中部以上的消費者都已步入樓市,中部以下消費者,除原住房動遷之後住上新房的,大部分人還沒有步入樓市。如今因本市在加大舊區改造力度,有不少家庭可能要動遷,但補償的錢不夠買一套如今市場上推出的中高檔住房。因為現在樓市中推出的商品住房,不僅每平方米2000多元的找不到,即使每平方米3000多元的樓盤,在內外環之間,甚至在遠離市區的七寶、徐涇鎮等類似地區也難尋覓。相反,每幢100多萬元的小別墅成批上市,每套100多萬元的高檔公寓和連體別墅也處處可見,而且大有上昇態勢,因為目前手中握有土地的開發商,基本上是非高檔不造。人們在擔心,再這樣下去,上海低收入者將來到哪裡去買房。
行家說,如今追求建造高檔住宅的現象應當緩行。起碼有以下好處,一是開發商不會踏空套牢。若大家都造高檔住宅,市場因供求不平衡必然要有不少賣不掉,這樣就會出現有開發商房子沒有市場,弄不好關門倒閉;二是把原來准備造高檔住宅的用於造低價位住宅,開發商既無風險,消費者又能買到自己需要住房;三是房地產業的產品結構可以合理,作為支柱產業可以更好的發揮支柱產業作用。
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