年年歲歲花相似，今年七月卻不同。把這話拿來說眼下的房地產市場，很貼切。

　　年復一年，長年在房市裡鬧騰的開發商們差不多都有了這樣的習慣：在『五一』黃金周火一把過後，接下來就要思考這個問題——如何度過7、8、9三個月漫長的淡季?今年五月底，政府舉辦了首個春季房交會，很多開發商在這期間賣得笑咧了嘴。春交會主辦者說，他們把舉辦時間選在五月底，有一個很大的目的，就是在一年一度的淡季到來前托一把市，希望淡季來得更晚些。當時，開發商們都清楚，這一把火了過後，等待他們的將是殘酷的淡季，——買房的人們都會躲進空調房裡，售樓部光顧者寥寥。

　　很快，7月就到來了。就在氣溫一天比一天高的時候，很多開發商驚訝地發現，淡季並沒有到來，盡管夏日炎炎，可售樓部裡的造訪者並不見少，銷售額也一波賽一波地的飆昇。

　　這裡有一組關於七月銷售情況的數據：

　　華宇集團旗下的三大樓盤：華宇廣場賣了3800萬元，華宇名都城賣了1500萬元，華宇福源山莊賣了1500萬元；

　　與華宇集團大部分樓盤處於同一區域的學林雅園也不遜色，實現了1500萬元的銷售，比以往的月份增長了50%；

　　天驕年華更是一反前段時間的沈穩狀態，7月銷量也破了1000萬。

　　風景並非沙坪壩獨好。5月18日開盤的陽光華庭二期在經過近兩個月的強銷後，7月依然勢頭不減，銷售額比前兩個月還增長了2帆；

　　與陽光華庭毗鄰的海棠曉月售樓部的置業顧問也是忙得團團轉，負責銷售副總朱雷說，七月的銷售額剛剛統計出來，2230萬元，超額完成當月銷售任務；

　　北部地區的樓盤當然沒有遜色。南方上格林截至7月17日的40天裡，賣了3500萬元；佳華世紀新城賣了1700多萬元；金科麗苑突破1400萬元的銷售；

　　水天花園負責推廣的吳華說，上周五，他們在晚報上登了整版廣告，第二天售樓部就湧來一批又一批客戶，因為天熱售樓部的接待量太大，『小姐們差點累昏過去了……』

　　一位市場人士說，盡管這些售樓部通報出來的數據沒有向有關部門核實，但客觀地說，今年的七月市場的反常——往年連雷都打不動的淡季呈現異常的火爆，這是不容否認的。

　　突見七月市場井噴。

　　很多開發商在一頓狂喜之後，漸漸冷靜下來思考這一反常的市場現象背後的原動力，一批市場人士也把目光集中到了這裡，紛紛站在不同的角度作出各自的注解——

　　華宇集團的情況是具有代表性的，集團營銷公司老總鄧建生說，對華宇集團旗下的這幾個產品而言，形成旺銷之勢有一個很主要的原因，那就是『華宇』這個品牌的成熟和它佔有的消費者越來越多。鄧認為，對華宇集團而言，這種旺銷之勢並不會止於七月，而是將隨著新產品的推出而不斷延續。

　　海棠曉月的朱雷很贊同鄧建生的觀點，朱認為海棠曉月的熱銷背後也是有『海棠曉月』這一品牌作為基礎的。但僅此一點還不夠，朱雷說，消費者對一個產品的認可不止也不可能只考慮產品的某一個方面，他們會綜合產品的各類要素，比如戶型、地段、價格、品牌、物管、社區配套等等。對海棠曉月而言，有一點是很重要的，生活配套的成熟，一方面是溫泉度假的休閑方式更好地豐富了高品質生活的內容，另一方面是南濱路人氣的聚集和餐飲、休閑一條街的興起。

　　跟前兩位老總觀點不同的是，學林雅園的周奕先和陽光華庭的楊勝把思考的角度集中在市場方面。他們認為，淡季旺銷的背後是消費心態的驅使，今天的購房者很有點像股市的股民，——買漲不買跌。

　　盡管我們一時還不好說房價是不是在漲，漲了多少，但眼下已經有足夠的市場消息看清房價的走勢：繼去年下半年配套費翻了一倍多後，今年6月政府又調高了土地出讓金的標准，漲幅最高的一項達到了91%，接下來又是政府用鐵腕手段取消了主城區路橋收費的次票制，實行年票制。這一系列的政策向購房者透露了兩條很重要的信息，一是政府在有意識地推動房地產市場的發展，這說明這個行業很有生命力，有相當的增長空間，但行業水平還不高；二是商品房的成本在不斷增加，這必將直接導致產品價格的上昇；三是政府將土地出讓金提高幾乎一倍，說明土地資源開始緊俏，通過對政策的解讀，購房者很快就把這一信息演化成及時的購房動機——買房子，該出手了。

　　一位長期關注市場發展的業界人士談到另一番看法。這位業界人士說，從近一年的市場發展看，七月的反季旺銷是市場較長時間沈淀後的爆發，而調整土地出讓金、主城區路橋收費的改革只是引發井噴的導火線。

　　業內人士都有這樣的印象，去年『新東福事件』爆發前，市場就開始出現冰凍跡象，『新東福事件』的爆發相似使冰凍成為事實，很多人都沒有想到，這一凍就是半年多，甚至到去年底春節前後，市場解凍跡象仍然不明顯，直到今年上年春交會的舉辦，市場纔緩緩蘇醒，成交量逐漸增大。

　　應該看到，市場冰凍期間，購房者的需求只是沒有有效地釋放出來，沈淀起來了，但並沒有減少，長期積蓄的力量，總會釋放的。