房價還是左右工薪階層消費的第一要素。

　　位於東四環邊的『翠城』二期於7月24日開盤。

　　早8點，當記者來到『翠城』售樓現場時，呈現在眼前的是數百米長的隊伍，據了解，許多購房者21日就帶著躺椅到售樓處『安營紮寨』，希望能買到夢寐以求的房子。至記者發稿時開發商已放出千餘樓號。在樓市日益冷淡的今天，翠城的熱銷引起人們的關注。作為住總集團開發的經濟適用房項目，其3180元／平方米的價格備受百姓青睞。

　　需求旺盛房源不足

　　很多經濟適用房項目一經開盤，即刻熱銷，火爆後面我們不難看出，市場的供需缺口仍然很大，百姓對價格偏低的適用房的需求仍十分強烈。記者從有關部門了解到，就北京而言，經濟適用房的上市量在房地產的年供應總量中所佔的比重僅在10%—15%之間，從現在的需求來看，這個比例是不夠的。

　　面對供需失衡的局面，業界人士都有哪些思考？在翠城售樓現場，記者從一位特地來『取經』的開發商口中了解到，今年北京市政府為了真正把實惠讓利於民，采取了最低競價的辦法，就是誰的售價低，就讓誰來建房，就拿翠城二期的售價每平方米3180元來說，要比同地段的商品房均價低30%以上，價格優勢還是很明顯的。政府規定，利潤不能超過3%，這就要求開發商在建房的各個環節都得十分謹慎，單憑這一點，就叫許多在管理上自知尚有漏洞的開發商『陣前』止步。

　　據清華大學房地產研究所的劉洪玉教授介紹，北京需求量最大的是面積在100平方米以下，總價在30萬—50萬的房子，一方面是市場上這樣的房源不足，另一方面，老百姓的實際支付能力與這個房價之間仍然存在差距，開發商只有把政府的各項優惠落到實處，纔能保證其健康發展。

　　還經濟適用房本來面目

　　1998年推出的經濟適用房政策對解決中低收入居民住房問題起到了重要作用，被老百姓稱為『民心工程』。然而，在眾多的經濟適用房項目中，能像翠城這樣運作成功的實屬少見。正如劉洪玉教授所說的，經濟適用房在眾多的利益衝突中，往往是顧此失彼。

　　一些開發商在接受媒體采訪時紛紛表示：『我們不是不想做，實在是這事太難做。』對於他們來講，經濟適用房較之商品房利潤太少；而且由於政策原因，年度計劃下達晚，影響實施進度；與政府在定價問題上又有嚴重的分歧。在開發中，存在建設計劃與土地供應計劃不協調，優惠政策落不到實處，管理部門太多，費用攤派頻繁。這些都大大降低了開發商的熱情，致使近兩年京城經濟適用房面積大幅減少。

　　從政府角度來講，國家規定免征適用房的土地出讓金，而土地出讓金恰恰是地方政府的重要財政來源，北京市每年從土地出讓金中獲得的收益在市政基礎設施總投資中就佔70%。由此可見，給中低收入人群帶來福利的政策站在了地方政府收入的對立面上。就如一位地方官員所說：『建立經濟適用房實際上是國家請客，政府出錢。』

　　對消費者而言，所謂的經濟適用房其實並不經濟。開發商為了將政府減少的稅收化為高額利潤，便提高房價，使適用房的價格與商品房相差無幾，遠遠超出了百姓的購買能力。另外，部分高收入者和一些單位也在購房者名列中，他們的介入一定程度上抬高了適用房的價格，鼓勵大戶型建設的弊端，使得大部分的中低收入者仍買不起房。

　　建設部領導在接受采訪時指出，要協調好政府、開發商以及百姓的利益，爭取讓三方都獲利。同時，政府會加大這方面的投入，制定出更完備的法規制度，完善經濟適用房政策，也希望開發商能和政府合作，共同建好經濟適用房。希望在不久的將來，在京城出現更多像『翠城』那樣的樓盤，圓百姓的住房夢。