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按照北方人的消費習慣,上半年多為新房的銷售期,二手房則多在9月、10月份成交,夏季是售房的淡季。那麼,不少購房者十分關心,在淡季買房價格上是否會有折扣呢?業內人士的回答是,雖然淡季的成交量會比以往下跌三成,打折的可能性有,但不是很大。據了解,本市一些房地產開發商已開始進行清盤活動,通過適當下調價格來吸引淡季有限的消費『目光』,而大部分房地產項目並沒有降價。開發商說,這一方面是為淡季過後隨之而來的銷售旺季做准備,另一方面也是要保證其他業主的利益。那麼,夏季購房應注意什麼呢?
據業內人士介紹,往年,本市夏季降水並不是很多,對房屋的防水構不成威脅,但今年6月下旬持續降水,使許多小區出現了這樣或那樣的問題,物業管理一下子忙碌了起來。雨季房屋易出現的問題主要是在頂樓漏水,底層地下室、牆角、穿牆管,變形縫,車庫的滲水以及窗戶滲水,小區積水等。
其實,防水並不是一項高難技術,施工質量差是出現問題的主要原因。以最普遍的窗戶滲水為例,施工時做牆面會預留窗戶口,在安裝窗戶時,如果牆面與窗體空隙填充不結實,就很容易出現雨水滲漏或槽內積水。更麻煩的是底層的滲水問題,我們眼看到的滲水處往往不是真正的滲水處,哪兒漏補哪兒無濟於事。如果是屋頂,還可以重做,但如果是地下室的話,重做幾乎是不可能的,物業也很難幫上忙,這會給您的生活帶來許多麻煩。因此,如果您在夏季購房,應特別注意這一點。
另外,小區積水也是雨季常見的問題,需要物業及時對小區的排水系統進行疏通,這就涉及到物業管理是否完善和成熟的問題。夏季是售房的淡季,也是物業管理最忙碌的季節,各種問題會隨雨季的到來接踵而至,所以,您選房時正好能對物業部門的管理水平進行評判。
夏季選房十分辛苦,尤其是入伏後,酷熱難挨,人們一般不會選擇這個時間出來看房,即使有購房者願意冒暑選房,成功率也很低。另外,夏季多現房,購房者付款後都希望馬上裝修入住。但夏季的確不是裝修的好季節,如果推遲裝修的話,又要多交管理費,對業主來講,很不合適。但是,夏季選房您可以發現許多其他季節難以發現的問題,這對購房者來講,辛苦一點能買到質量讓人放心的房產也是值得的。
當然,無論何時選房,都要保持頭腦冷靜,切不可因一時著急而倉促決定,一定要看房地產開發商『五證』是否齊全,做到開開心心選房。
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