|
||||
展會多廣告假媒體炒北京樓市泡沫浮出水面
越來越多的房展會讓購房者無所適從。
雖說一些專家學者在許多場合都預測北京樓市十分正常,但目前京城樓盤高昂的價格以及居高不下的空置面積,加上越來越不負責的『廣告』、越辦越勤的『展會』、越來越多的『媒體』,讓許多人擔心的新的房地產泡沫即將爆發。
泡沫一:『企業作秀』比比皆是
如今在京城房地產行業作秀的開發商越來越多,前兩年還被棄之的『策劃』現在成為人見人愛的『香饃饃』。隆重熱鬧的『開盤儀式』、嘩眾取寵的『業主聯誼』、變幻莫測的『概念推廣』。一家房地產企業的策劃經理透露,這些活動都是用錢『堆』出來的。另外,其他形式的包裝活動更是有過之而無不及,大凡舉辦活動都要挑所謂的『頂級合作伙伴』,均選『五星級』賓館,設備要最好的,音響要最好的,玩的也要最好的。原來以低姿態出現的企業『老總』也按捺不住,頻頻亮相於國內舉辦的各種大型研討活動,而且著意組織策劃各種媒體的聯動配合。
另一明顯的特征是廣告作秀『無孔不入』,而且從傳統的報紙轉向電臺、電視、路牌、公交汽車等各個方面,有的甚至包下飛機做廣告,同時各個項目之間仿佛在賽著『燒錢』。另外各家在大作廣告的同時,並沒有將增加誠信度放在第一位,從北京市消協統計的糾紛數據來看,隨便承諾、隨意更改規劃、一房多售等等房地產『頑疾』不僅沒有得到抑制,反而越來越多。
泡沫二:『房展會』大打出手
近來,京城老百姓驚奇地發現,如今京城的房地產交易會越來越多,由於房展會利潤可佳,四面八方都想來分一杯羹。據統計,今年平均每個月就有房展2.5次,各類房展你方唱罷我登場,展開了日益激烈的競爭之勢,有時甚至會發生兩個房展會同期舉行的現象,結果兩家互挖牆腳,爭奪參觀者。業內人士認為,京城房展已經進入比較混亂的『戰國時代』。
本來房展會可以給廠家提供充分展示自己項目的最佳平臺,給消費者提供了一個了解項目環境、與項目親近的機會。但隨著房展的日益增多,展品雷同、形式老套的問題也不斷出現。同時,因為展會頻繁,一些展會組委會一味追求經濟效益,把關不嚴,致使許多手續不全、沒有參展資格的樓盤也混入展區。不久前,在北京市房管局的一次檢查中,國貿、軍博這兩個傳統的房展會上竟也有幾十家項目不合格。專家呼吁,大大小小的房展應該剎剎車了,當務之急是要提高房展的質量和水平,讓購房者能在展會上挑到稱心如意的房子。
泡沫三:危險的傳媒經濟
在北京,『跑房產的記者』隊伍已經成為媒體一群特別的隊伍。不但這些記者之間經常聚在一起群體采訪,而且部分記者已成為群體采訪的『穴頭』,很有號召力。有的記者甚至直接參與到項目的策劃當中去,幫忙找概念、抓由頭。地產行業注重策劃使一幫『房記』們既『苦』又『甜』,『甜』的是活越來越多,特別是『肥活』越來越多,『跑活動、拿紅包』成為一些記者聚會最熱門的話題;『苦』的是一些記者苦於自己沒有分身術,根本應酬不過來。據稱,京城某媒體記者一天竟能趕七八個場,創下京城『跑會』之最。
房地產老總好『作秀』兼之出手大方,不僅富了一部分傳媒,也富了一部分記者。北京『房記』們的裝備可能超過跑任何行業的記者。在利益的驅使下,京城涉及房地產方面的媒體越來越多。最近幾年,不僅一些綜合性媒體紛紛開闢房產周刊,房地產專業報紙、雜志、電視專欄、網站以及一些直投廣告等也如雨後春筍紛紛湧現,版面也與日俱增,甚至連中央大報也紛紛加入『戰團』,開闢房地產版面。據統計資料,京城涉及有房地產內容的媒體有五六十家。然而在利益和感情驅動下,部分傳媒出現了關於房地產的浮躁報道,主要體現在三個方面:
一是個別的媒體或個別的記者不經意間成為開發商的忠實代言人,報道中明顯傾向開發商。二是部分所謂的房地產報道專家也成了『拿廣告專家』,報道中新聞性越來越弱,商業性越來越強。三是部分不負責任的報道已嚴重混淆視聽,一些媒體因為開發商的廣告投放不均而做出的報道也大相徑庭。拿到廣告的媒體成為開發商『作秀』的舞臺,好話聯篇,直到把其捧成眾人公認的『偶像』為止;未拿到廣告的則針鋒相對,整版整版寫批評性文章,巴不得該項目業主天天鬧事纔最過癮。專家認為,部分傳媒對『房地產浮躁』起到了推波助瀾的作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||