|
||||
二手房的交易行情是購置新房的重要參照,那麼,目前市面上什麼樓層的房子,其再次交易的能力最佳呢?
最近發生了這樣兩起交易:在一個由無電梯、多層房組成的小區內,有兩套房子,一套是位居6層的3室1廳,另一套是2樓的2室1廳,這兩套房子不在一幢樓內,要論居住質量,無論采光、視野,6樓的房子都比2樓的2室1廳強,但交易的結果卻令6樓的業主大跌眼鏡:3室1廳的價格居然賣不過2室1廳。對房子,每一個人都有自己的喜好,但哪怕是在一個小范圍交易的市場,裡邊也肯定是有規律可循,那就是生活方便度所起的決定性作用。這不是在高檔的花園小區,而且沒有電梯,但因為是在10年以前修的房子,成交金額都在10萬元以下。需要指出的是,這是重慶二手房市場的主力,這樣一來,出腳是否方便便成了決定交易的重要因素。
跟新房一樣,二手房的好樓層指的是2—6樓,需要說明的是,從目前的市場需求來看在前幾年修建的大量9層高的無電梯多層房中,餘下的四個樓層,1、8、9是比較差的樓層,7樓是『勉強可以接受的樓層』,考慮到采光、衛生、潮濕度等因素,除了行動不便的老年人,一般人寧可選擇8樓,也不願選擇1樓,當然,有較強商業功能的1樓除外。對那些8樓或9樓的房主來說,有一個利好的因素勉強可以告慰:如果是在頂樓,如果不漏水的話,還是可以得到熱衷屋頂花園者的認可,尤其是一些年輕的買主。
得宜於良好的物業管理,近幾年興建的中高檔花園小區都有著較好的衛生狀況,解除了底層住戶的後顧之懮,令一些圖方便的購房者對底層很是感興趣,尤其門前有花園者更受青睞。但從易手情況看,二手房購買者對底樓固有的光線弱、潮濕、易受乾擾等弱點依然很在意,這是市民買房用於投資時應注意的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||