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城區改造和房價下滑是主要原因動遷戶帶來1217萬平方米的商機
今年上半年,北京市房地產銷售市場火爆異常。據北京市統計局的最新數據顯示,北京房地產市場僅4、5兩個月成交額就高達45億元。房地產市場的高溫,直接帶動了北京市房地產業的稅收。北京市地稅局的統計表明,今年1至5月份北京房地產業總稅收比去年同期增長了73.2%,其中最主要的一塊營業稅同比增長40.77%。
從1999年開始的大規模城區改造,使北京誕生了近17萬戶的動遷戶。3年來,這17萬戶的動遷戶成為拉動北京房地產市場上揚的一個極為重要的原因。
近兩年是北京房產發展最快的時期,城區改造是其中最重要的部分。2001年,8個城區共拆除危舊房114.2萬平方米,動遷居民9.3萬戶,分別是前一年的3.8倍和4.2倍。在前兩年動遷居民10萬多戶的基礎上,2002年,全市計劃拆除房屋總量220萬平方米,其中危舊房84萬平方米,動遷居民6.9萬戶。僅今年一年,城區改造的開復工面積就達825.4萬平方米,投資113.7億元。據統計,三年共動遷居民16.9萬戶,其中90%的居民選擇重新購置新的住房,即使按照每戶80平方米的需求量計算,也會給北京房地產帶來1217萬平方米的商機。
城區改造為房地產市場提供了巨大的需求量,政府相關政策的出臺實施則使需求量成為實際的成交量。經調查,在北京市最大片危舊房改造區豐臺開陽裡小區中,根據購買面積的不同,一套房內會有三種不同的價格。一是原住房面積用工齡折扣優惠購買,每平方米低於1485元;二是家庭人口每人平均15平方米,按每平方米1485元購買;三是購買超出以上面積的數量按每平方米3700元購買。例如,一戶中年夫婦的三口之家原住房面積20平方米,回購住房80平方米所需費用在14萬至15萬元之間此外,對於參加貨幣安置的市民,每戶按原住房面積×1.33×3700元的標准發放安置費。假如原住房面積20平方米的話,可獲得9.8萬多元安置費。這種拆遷政策使近17萬戶回遷居民有了購置能力。
在城區改造中,動遷居民更多的選擇了回購,原因是多方面的,一是生活習慣使然,二是改造區域具有地理位置的優越性,另外還有回遷優惠政策的吸引。商報記者杜秀平陽虹霞J013 J010
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據了解,北京市僅今年城區改造的開復工面積就達825.4萬平方米,投資113.7億元。市統計局的資料顯示,今年一季度北京市的固定資產投資增勢強勁。其中房地產投資完成98.1億人民幣,同比增長近五成。此外,一季度北京市各類商品房銷售109.9萬平方米,同比增長近四成,實現銷售額56.4億元,同比增長約五成。有關專家分析,城區改造和房價下滑是房地產業強力拉動稅收的主要原因。
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