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小鳥與蛤蟆,論土地供應與房地產資本的關系
還是在房地產努著力想向新經濟學習的時候,柳傳志曾向地產大佬們講過一個關於資本的『寓言』:小鳥數數挺快,『一二三四五六七八九十』一氣呵成,但再快也快不過蛤蟆,不緊不慢地大嘴一張就是『倆伍』。
地產大佬們誰不知道資本、規模的重要?但地產似乎一直『資本』不起來,以至於形成了這樣一個反差:從個案來看,再小的項目都是一大筆錢在周轉;從市場來看,再大的公司似乎都佔不到足夠大的份額。對於那些夠資格講究資本的地產商來說,一方面想著融資,一方面想著拿地。融資的捷徑是上市、借殼上市;拿地似乎沒有什麼捷徑,因為『各莊的地道都有高招』,外莊人輕易摸不清路數,拿不著一手便宜地,拿現成的項目也成了某種捷徑。
如果說地產一直『資本』不起來,恐怕主要原因還是在『地』上,土地供應的不規范無法讓地產資本順暢地流動起來,這就像各色各樣的鄉間小路永遠不可能支橕起汽車王國一樣。可以說,新近的土地政策正是在解決地產市場的基礎問題,是在『鋪路』,如果土地供應不能規范,那麼再大的資本也還是進不來。
『癩蛤蟆上馬路——愣充中吉普』,也許每一只蛤蟆都夢想成為中吉普,但成為中吉普的前提是要有馬路,這樣纔能『倆伍』、『倆伍』地數數。地產資本無非也是這樣。
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