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北京房地產發展多年,投資型客戶一直是與自用型客戶一同發展與壯大的,盡管從大范圍來看,投資型客戶少於自用型客戶,但對於熱門地區和熱門產品,投資型客戶的比例會大大提高。
位於東四環與朝陽路交匯處的CBD衛城項目住邦2000商務中心正是這樣一個樓盤,通過對一期客戶的分析,投資型客戶的比例已接近30%。但在住邦2000商務中心,發現更有價值的動向,2002年,新型的投資型客戶單筆投資出現了飛躍,由原來普遍認為買一兩套上昇到買半層一層甚至兩三層。
一般意義上講,投資都講『不要把所有雞蛋都放在一個籃子裡』,所以,即便是一些房地產的職業投資客,也往往是選擇數個甚至更多的項目,每個項目都買上一兩套,以降低風險,同時獲取更大的收益。據了解,目前為止,除住邦2000外,北京很少出現一個客戶買十幾套甚至數層以用於投資的。
據了解,住邦2000最大的一名投資客一次購買了兩層約5200平方米,合同額6000多萬,另有兩名客戶各投資了一層2600多平方米,還有購買半層的數名客戶,這些客戶大都已經自己找到租戶,也有在簽約時就明確表示希望住邦公司替其尋租,總之,顯然都與短線炒樓無關。這些客戶如此『瘋狂』投資的原因不外乎有二個方面,一是十分看好住邦2000這個項目,而且認為目前市場上找不到第二個同類項目值得投資,所以將所有雞蛋都放在一個籃子裡了;另一方面,很有可能是這些客戶的資金量已達到相當規模,所以,隨便放下一個雞蛋都價值千萬元以上。據住邦公司了解,這兩種可能都同時存在。
但也有分析認為,因為住邦2000廣告投放少,更沒有進行過多炒作,所以,更有可能是投資型客戶級別昇級。特別是前一段時間,股市出現連續下跌,莊家大戶持續損失,而且短期內難以看好,所以,部分大資金轉投地產也是完全有可能的。從上海、深圳、廣州等市場來看,特別是商鋪和寫字樓類項目的投資,這類數千萬甚至上億元的投資型客戶也時常出沒於樓市,而對於北京樓市而言,這類客戶出現的時間可能較晚一些,初期數量可能少一些,但級別則可能更大,投資手法更猛。分析者認為,這類市場值得我們密切關注。
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