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購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對『硬件』設施的考察中,除了參觀樣板間,購房者還必須依靠圖紙『紙上談兵』。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。
一般來說,購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖,比施工圖省略了大量的房屋構造信息,突出了房間面積、布局、設施幾個基本要素,貌雖簡單,但可以體現出住宅設計中的很多原則性問題。
挑選戶型應看哪些圖
挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局,這直接關系到所挑選戶型的具體位置,涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局,它們之間的關系可能會影響到住宅的使用,比如窗戶和陽臺是否互相乾擾,入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局,其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。
區分住宅的基本功能
一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。
公共區:供起居、會客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區:供處理私人事務、睡眠、休息用,如臥室、衛生間、書房等。
動區:活動比較頻繁,可以有較多的乾擾源,如走廊、客廳、廚房等。
靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。
這些分區,各有明確的專門使用功能。在平面設計上,應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互乾擾。
起居室(客廳):兩個基本原則是,其一,起居室的獨立性;其二,起居室的空間效率。現在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去『過廳』的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的牆面是否好用,開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當,否則會影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會影響室內采光,使起居廳較暗。
廚房:購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面,開放式廚房有著很好的空間效果,可以充分展示個性化裝修的魅力,也適應現代化的生活時尚,但對於我國的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標准方面,廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間,必備的設備需要足夠的面積。根據建設部的住宅性能指標體系,3A級住宅要求廚房面積不小於8平方米,淨寬不小於2.1米,廚具的可操作面淨長不小於3米;2A級面積不小於6平方米,淨寬不小於1.8米,可操作面不小於2.7米,1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
衛生間:滿足三個基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且最好能有所分離,可以避免使用衝突。從衛生間的位置來說,單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯系,雙衛或多衛時,公用衛生間應設在公共使用方便的位置,但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看,帶浴缸的衛生間淨寬度不應小於1.6米,淋浴的淨寬度不宜小於1.2米。
臥室:一般來說主臥室的面寬不應小於3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應小於3米,面積在10至13平方米左右;其次,應注意臥室的私密性,和起居室之間最好能有空間過渡,直接朝向起居室開門也應避免通視。
輔助空間:包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小,但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間,包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式,可以很有效地節省戶內的家具空間。
總之,根據戶型面積不同,小戶型經濟住宅強調基本生活要求;普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性;豪華型住宅強調創造高質量的生活環境,注重細節突出個性。(清華大學建築學院邵磊)
名詞解釋
躍層、錯層和復式住宅
戶型的變化不僅體現在三維平面布局上,還體現在豎向的維度。躍層、錯層與復式就是近幾年來的代表。這三種戶型在概念上都是指戶型內層高的變化。根據變化的方式不同,躍層是一套住宅佔有兩個樓層,由內部樓梯聯系上下樓層;錯層強調一套住宅地面不處於同一標高,但房間的層高是相同的;而復式住宅指地面不僅僅不處於同一平面,而且房間的層高也有差異。
具體說來,高度的變化實際上是平面功能分區的延伸,尤其是公共與私密、動與靜的分區。躍層戶型大多位於多層住宅的頂層,結合頂層的北退臺設計,因此大平臺是很多躍層戶型的特色之一;室內布局一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所,二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。錯層一般是公共開放空間位於一個標高的平面上,如客廳、餐廳、廚房等;私密性較強的房間處於同一個平面,如臥室、書房等,兩個部分之間通過臺階聯系。復式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區,還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,比如加大起居室的層高形成『廳』的效果。
由此可見,躍層、錯層與復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創意體現個性,可能這也是近年來受到歡迎的原因之一。不過,這些戶型的交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計為了緊湊而有些局促,對於普通工薪階層以及有老人的家庭必須考慮其經濟性與功能的無障礙。
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