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進入樓市,眾多買房人就碰到『得房率』這個問題,『得房率』又稱『使用率』,那麼,如何看待得房率的高低呢?
一般來講,得房率高就意味著房屋設計經濟、實用、不浪費,對購房者來說,購買相同的建築面積,實際可佔有、使用的面積就大些。如今都是百姓投資買房,設計者務必設身處地為其精打細算。在達到使用功能完善的基礎上不要無謂地浪費面積。同樣的樓層結構,如果建造層數多一點,則戶數增加,相應分攤到每戶的公用面積就少一些,得房率自然高一點。同樣,房型結構也如此。一梯多戶可能與一梯兩戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內建築面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減少。只要不影響業主正常的出入及公共設施的使用,適當地增加總套內面積,減少分攤至每戶的公用面積,總能受到購房者的青睞。
房屋得房率高所帶來的好處是顯而易見的。對於工薪階層而言,同樣的使用面積,不僅意味著購買成本降低,而且後續辦證、按揭費用及一次性的物業維修基金、每月的物業管理費都會相應減少,而室內的使用舒適度卻絲毫不會降低。
但從另一個角度分析,如果說一套房子的得房率是100%,那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的『空中樓閣』。所以,我們看公用面積的多少,首先得看它合理不合理。一般來說,樓內每增加一個功能,它的得房率自然會下降幾個百分點。一幢(高層)房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外牆、設備房等,這些部位佔用的面積即是公用建築面積,將分攤到每戶面積中,得房率的高低正是由公用建築面積比例的大小決定的。如果房屋設計合理,沒有人為地浪費公用面積,那麼公用建築面積大,得房率低,只能說明公共活動區域寬敞,服務面積(如警衛室、機電房等)大,這樣的房屋質量、品位無疑會比公用建築面積小,得房率高,但門廳狹小、走道擁擠、服務用房窄小或沒有服務用房的房屋要高。所以,片面追求高得房率並不可取。
近年來,人們選擇住宅除了面積的要求外,還離不開對功能的要求。好住宅需要完善的功能,樓市流行的一梯兩戶、高挑大堂、室內車庫、寬敞的樓梯以及電梯、文化休閑設施都要以犧牲一定的得房率來獲得。因此,在住宅需求向功能化轉移的時代,人們大可不必一味追求得房率。
對得房率的淡化,有利於類型不同的住宅釋放各自的市場魅力。隨著住宅品質成為房產開發的主要目標,得房率的高低將被房型、房價、功能諸因素替代。
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