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最近一則利好消息,又將人們的目光引向CBD以東的朝陽路延長線。朝陽路上的京棉集團將大舉搬遷,原工業用地被建成住宅區。來自政府方面的消息說,這裡將被建成150萬平方米以上的超大社區,1.2萬戶居民將被整體搬遷。業內人士預測,在CBD規劃方案歷經修改而遲遲不見出臺的情況下,朝陽路延長線將有望先聲奪人,成為下半年的開發熱點。
朝陽路利好紮堆兒
其實,朝陽路沿線的利好消息決不止於上述一條。記者從規劃部門了解到,飽受塞車之苦的朝陽路有望在今年內動工改造,道路拓寬的同時,對沿線的市政基礎設施進行大力完善。而與朝陽路平行的朝陽北路也有望於近期動工興建,這是一條橫貫東二環、東三環、東四環、東五環的城市主乾道。待上述兩條大動脈的建設與改造徹底完成後。CBD以東的交通流向將暢通起來,CBD與東壩、管莊等大型邊緣居住集團的聯系也將更加便捷。另有消息說,城市地鐵6號線,將在朝陽北路之上穿過。
關於朝陽路沿線的開發熱可以追溯到若乾年前,而且住宅品質不俗,如早期的城市廣場一期工程,以及朝陽園等均屬於高檔外銷樓盤,買家中不乏高端人群甚至外籍人士。去年以來,又有都會國際、遠洋天地與珠江羅馬嘉園、住邦2000相繼躍入市場,迎和中等收入人群的地產項目也不在少數,如朝陽無限、興隆家園、美然動力街區、柏林愛樂等。
上月剛開始接受內部認購的珠江羅馬嘉園的開發商稱,朝陽路沿線及其周邊已成為名副其實的地產街。朝陽路與朝陽北路將使這一帶與西面的國貿中心、京廣中心的聯系更密切,而規劃中南北向的青年路將使這一帶與北部的燕莎商圈的交通更快捷。
打造CBD的臥室
早在CBD的提法未出臺之前,工作在國貿、京廣與燕莎一帶的高級職員包括外籍人士便紛紛在朝陽路沿線置業或租房,盡管當時這裡的市政基礎設施並不完善,而可供選擇的物業也僅有城市廣場、朝陽園等為數不多的幾處。但是,這群人看中的正是這裡與工作地點相距不遠的優勢。如今,朝陽路沿線作為CBD的『臥城』的優勢正越來越明顯。首先,這裡的房價大大低於CBD區,類似珠江羅馬嘉園這樣的後起之秀,也不過7000元/平方米左右,而且附帶全套精裝修,樓盤是純正的意大利風格。另外,由於這裡的地價相比CBD便宜得多,所以樓盤的建築密度不高,景觀效果很好。據了解,CBD某些熱點樓盤的容積率已達1:12,而朝陽路沿線的各個樓盤的容積率僅為1:3左右,其建築形態也頗多可取之處。
朝陽路沿線的開發熱可謂是先聲奪人,業內人士曾指出,朝陽路沿線、京通快速路沿線、西大望路沿線將成為距CBD最近的三條炙手可熱的地產街。除上文提到的京棉集團整體搬遷的消息之外,記者還獲悉,朝陽園東部還有大幅土地已被外地開發商拿下,欲策動大盤開發,將由來自廣州的王志綱先生領銜策劃。
沿線項目不乏亮點
正像資深代理人童淵先生說的那樣,CBD盡管貴為商業中心區,但那裡並不適宜居住,缺少的正是人文化居住氣息。於是打造CBD臥城的理念便逐漸成為朝陽路沿線樓盤的共識。珠江羅馬嘉園之內將建設六大主題花園,分別為木槿園、丁香園、紫薇園、海棠園、秋菊園與碧桃園,外加一條意大利風情步行商業街。若沿朝陽路向東北方向追溯,位於東壩的北京奧林匹克花園所倡導的『運動就在家門口』的健康理念,也同樣是CBD的某些居住項目所稀缺的可貴亮點。若論建築形態,朝陽園二期采用的風車式建築結構,可有效規避塔樓的對視之弊;而且通風、采光的效果俱佳;遠洋天地別出心裁地推出帶有一樓庭院的准TOWNHOUSE,引發了一場搶購潮;珠江羅馬嘉園努力打造意大利風情社區,吸取了巴洛克和拜佔庭的建築特色,並特別請來意大利建築師校正社區的整體風格。
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