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今年,北京城區內住宅的供應市場以中高檔房為主,最為廣大中低收入消費者關注的中低價位商品房供應量相對較小,於是許多買房人把目光轉向了郊區。郊區住宅因土地供應充足,土地價格低,使住宅的平均價格只有城區住宅價格的二分之一左右,這為中低收入的普通百姓提供了可選擇的房源,特別是郊區的空氣、藍天、綠色、陽光等良好的自然因素,使郊區住宅的房子品質更好、居住更舒適。因此,今年新開盤的一些郊區房賣得都不錯,如通州區的幸福藝居、京貿國際公寓;昌平的花樣年華;大興的翡翠城、青島嘉園;順義的雙裕德鄰等。郊區的房子雖然有不少優勢,但有一些項目也有『硬傷』,買房人需要特別注意。
郊區房的3大優勢
環境
相對於城區的空氣污濁、綠化率低、人口密度大、居住擁擠,郊區的環境優美、空氣清新、水質純淨、污染小、綠化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒適。
布局合理
郊區房子的布局以低密度、低容積率為主,通常樓房不超過六層,但近些年為了迎合市場的需求,在大興區、通州區、昌平區等郊區也出現了高層板樓,但建築品質不亞於城區。而城區的土地寸土寸金,所以多數房子以高層塔樓、板樓為主,容積率通常在3以上。
價格
郊區房價均價通常在每平方米2500元至4000元之間,比城區同等品質的房子便宜一半左右。
購買住宅3項注意
由於郊區與城區之間有很大差異,如果郊區房存在交通不便、配套不全等『硬傷』,不但會影響居住品質,還會給日常生活帶來許多不便,所以在郊區買房時,一定要注意以下內容:
一、環境。北京城裡的人買郊區房,大多圖一個環境好,但因為目前的郊區也在大規模改造,有些地區的環境還不如城裡,如果選擇不好,不但要整天生活在一個『大工地』中,而且周邊環境髒、亂、差。昌平、順義區地處於北京的北部,自然環境相對較好、適於居住,而且也相對成熟。
二、地段。根據城市未來發展的規劃,北京市將重點發展通州、昌平、順義、黃村、亦莊、良鄉六個衛星城,這六個衛星城將成為市區人口轉移的主要地區。這些地區雖然距離北京市區遠些,但交通方便,有多條公交線路能很快到達市區,除公交車外,昌平、通州區還有輕軌經過。如北京昌平地區南環中路的花樣年華就有多條公交車從門口經過,並在很短的時間內可到達市區,政府規劃2005年將有一條輕軌從項目附近經過,同時,花樣年華為了方便客戶的通行,還將開設小區巴士直達市區多個地段。
三、配套。城裡的小區如果配套設施少一些,有周邊的生活配套支橕,也不會給家庭帶來不便,而郊區的房子與市區不一樣,如果沒有齊全的配套,日常生活就非常不方便。因此,選擇郊區的房子最好選擇社區規模比較大、配套比較全的,例如通州區的武夷花園、昌平區的花樣年華。這些項目的社區規模大,小區有購物中心、大型超市、會所、健身中心等,不出小區就能滿足日常的生活需要。
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