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居民投資理財意識的增強,拉動了江蘇徐州市的二手房市場。今年一季度,二手房交易額突破億元,交易量較上年同期增長34.3%,其中房改房上市交易火爆,今年以來,交易額已超過4000萬元,比上年同期增長45.8%。
隨著城市建設步伐的加快,徐州市一些居民獲得的拆遷安置費幾乎相當於同類地區七八成新的二手房價格。如果用一點積蓄,籌一點貸款,可以買到條件更好的商品房和二手房。造成徐州市二手房熱銷的原因主要有三個:一是想改善住房條件。由於許多居民居住的多是福利房,其房型、面積等方面不盡如人意,一些人想購置條件更好的新房;二是理財意識增強。一些市民為了保證手中閑餘的資金保值增值,通過住房信貸購置二手房,然後出租收回成本,增加收入;三是以房養房。部分市民將原來的房改房出租,然後貸款買新房居住,用出租房屋的租金還銀行分期貸款。精明的消費者算了一筆賬,由於連續降息,目前每萬元存款月均利息不到20元,而用手中閑餘的五六萬元資金購一套二手房,每月的租金可達200元以上。
徐州二手房市場的火爆,與徐州市產權處、房屋置換中心轉變經營思想,提高服務質量密不可分。他們在為市民提供大量可供選擇的二手房源的同時,采取了規范程序、簡化手續、高效行政等具體措施,在房屋產權管理、房地產市場管理、房屋置換、住房置業擔保、物業管理等部門開通了方便、快捷、高效的『綠色通道』。產權處、房屋置換中心還與多家開發商簽訂以舊換新、以小換大的房屋置換協議,進一步活躍了二手房市場。
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