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兼具別墅品質五星級管理
無論房地產開發、居家生活還是投資置業,豪宅都是一個永恆而崇高的主題。伴隨著國內經濟大環境的持續走高和奧運會的申辦成功,北京將擁有更廣闊的發展空間,加入世貿組織帶來的經濟全球化,更提供了前所未有的發展良機。國際級企業和資金的介入,當今全球重量級財富人物的駐足,為豪宅市場帶來了巨大契機。郊區的獨立別墅、近郊的聯排別墅、城裡的高檔公寓……如今又出現了『現代電梯別墅』,那麼究竟什麼樣的房子稱得上是真正意義上的『豪宅』呢?
重新定義『豪宅』
由於豪宅始終只屬於極少數人,因而總是籠罩著一層神秘的面紗。在舊有的觀念裡,豪宅是用奢侈的面積、昂貴的建材、華麗的裝飾和大量的土地堆砌起來的奢華,注重的是表象,而對居住空間和內在品質關注甚少,忽略了豪宅的許多本質性特征。
所謂豪宅,從字面上可以簡單理解為『富人居住的豪華住宅』。但是,中國一些有名的豪宅,並非『富人』居住,而有些『富人』住宅盡管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。現在雖然『豪宅』滿天飛,但真正稱得上豪宅的物業卻很少,因為豪宅既要個性化,又要有人文內涵。目前開發商開發的大規模別墅社區,更多的是工業化復制,很難真正做到度身定制;至於人文內涵,更需要時間的考驗。
豪宅與高檔住宅不同,不能混為一談,主要區別在於:前者是度身定制的個性化物業,後者為可以復制的規模化產品;前者的地段優越,與周邊環境的高度和諧是不可替代的,而後者則差得多;前者面積大、功能全、佔地多,一般都帶有大而精致的私家花園,故容積率很低,而後者的容積率和建築密度則高得多;前者的珍貴主要體現在建築特色和歷史人文價值上,後者的高檔則主要表現在裝修和配套設施的豪華及現代化上。
『現代電梯別墅』
法國『別墅大廈』之中國版
在2002年北京夏季房地產展示交易會上,繼高檔公寓、TownHouse和獨立別墅之後,被業界稱為第四代豪宅產品的『現代電梯別墅』,以無梁無柱、可任意分割的大跨度剪力牆框架結構,面寬大於進深的建築技術和高達6米的全落地玻璃幕牆的外立面設計,受到了業內外的普遍關注。據悉,這個名為董事官邸塞納維拉的現代電梯別墅的建築理念,源自20世紀最傑出的建築藝術家——法國人Le Corbusier(勒柯布西耶,聯合國大廈的設計者)『別墅大廈』的構想:在保持充分空間自由度的前提下,注重人與人、人與自然的和諧共處。最早的這種建築形式曾於1995年出現在丹麥的哥本哈根,然後便出現在法國的塞納河左岸,英國類似的建築被稱為『藝術公寓』。清華大學建築設計院院長莊惟敏教授說,董事官邸塞納維拉不僅僅是提供一所能夠舒適居住的房子,而是要創造一種高尚優雅的人文生活方式;不僅僅是要建造一座座值得欣賞並珍藏的建築藝術品,而是要創造一個與自然相融合的園林化景觀環境;不只是提供一件可供銷售的商品,而是希望建成為能有較深內涵和較大影響力的精品。
『現代電梯別墅』五點獨特之處
選擇豪宅時,獨立別墅當然是首選,但獨立別墅離群索居、交通不便、缺乏安全感,尤其是快節奏的現代生活使別墅的使用率偏低;城市中心區的豪宅或近郊別墅則價格過於昂貴,非平常消費者所能企及,一般開發商也不願涉足;『有天有地』的郊區住宅模式(TownHouse),是在有限的地塊上建造有庭院有天臺花園的低層高密度住宅,這類住宅面寬較小,一般只有一個開間,即使拓寬到兩個開間,每個開間的尺寸也十分有限。另外,為達到一定的面積標准,不得不加大住宅的進深,有些TownHouse的進深甚至接近20米,這樣一來,房間的采光通風都受到影響,顯然難以滿足高端客戶的消費需求;第四代豪宅產品『現代電梯別墅』則功能完善,能滿足居住者個性化需求。其主要特點是:
?1、容積率僅0.8的低層低密度的社區型小區,建築在4至6層左右,規模適中,以居住要求為主,面寬盡可能地滿足采光與觀景的雙重需求。由於是多層,總體上還是節地的。其面寬為13米,進深為8至10米,縱觀北京豪宅項目,無論公寓、別墅、TownHouse,進深幾乎都在12米以上,甚至15到20米,通風、采光成為無法逾越的屏障。為增加舒適度,即使是多層也都設置了高檔進口私家電梯。
?2、規劃布局上采用自由式而非兵營式或集中綠地式的布局,通過建築單體的彎折、轉向與錯接,樓型搭配與高低錯落活化建築因素;每棟樓座除了南向,其他三個朝向均有三層樓高的意大利楊樹密密包圍;通過貫穿於整個小區的溪流河道系統突出動態環境因素等手法穿插布置,雖為板式建築,建築之間用網狀道路串聯,形成了大小不等、各具特色的若乾園中園。
?3、在滿足結構安全的前提下,盡可能地減小柱的斷面,采用現澆大跨度剪力牆框架結構,100平方米的方正大廳幾乎看不到梁柱,室內空間可任意分割。
?4、樓座南側的外立面幾乎從頭到腳都是大塊的落地玻璃幕牆,即低輻射的LOW-E玻璃,優質的鋁合金幕牆窗體系配以進口的斷熱冷橋構造,再加上進口電動遮陽簾系統,室內溫度可根據業主需要達到恆溫。從南面看,塞納維拉就像一棟棟透明的玻璃房子。
?5、五星級酒店式的物業管理,使業主足不出戶就能滿足各種需求。將於年內完成的董事會所,在功能配置方面,除網球、籃球、泳池、酒吧、全科私人醫生等外,還配有『極品雪茄屋』。上海的新錦江酒店五星級的物管服務,物業費每平方米只有3.5元。
有專家認為,隨著第四代豪宅的出現,我國目前已進入到了『後豪宅產品時代』,新生代豪宅將是功能完善、滿足居住者個性化需求、建築本體科技含量與景觀環境完美融合的綜合體現。
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