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官司纏身瀕臨崩盤
天鵝也吃賴蛤蟆肉。雖然北京中國第一商城項目『傷痕』累累,但依然有人對其傾情。
從延期交房到打業主事件,再到面臨銀行、業主、施工方及合作伙伴的四重訴訟,欠下數億元債務,目前已身陷絕境的中國第一商城終於迎來了一線生機——7月1日,來自山西的一家名為魏公元鼎的開發商宣布正式接管該項目,並將分期斥資近8億元將其全面改造。
在魏公元鼎房地產公司全面『接手』之前,一個名為天同在線的公司介入了該項目,但是沒有將第一商城『救活』,因此,這個魏公元鼎能否將第一商城帶出『苦海』,不得不在人們的心目中打上一個大大的問號。為此,記者專程采訪了中國第一商城的新『東家』——魏公元鼎公司的董事長韋俊康先生。
新東家出場
有關此次合作的具體內容,韋俊康告訴記者,公司將采用出資購買的形式,全面接管中國第一商城的經營權及管理權,即中國第一商城的開發還是由北京鑫豐物業有限公司擔當,但法人變更,並全權委托魏公元鼎房地產開發有限責任公司項目托管。為此,除了7月1日已支付的5000多萬元之外,公司還將在近日分兩期向銀行及業主支付原發展商欠款共2.5億多元,還將繼續投入9000萬元用於一期項目的內外裝修等。此外,公司還計劃投入3.5億元用於二期的土地開發費用,這三項投入累計近8億元。而作為回報,原開發商——鑫豐物業有限公司將享有其開發利潤的30%。
說起中國第一商城?曾經有過一點點『光榮』:該項目是1994年北京市赴美招商項目,開發商北京鑫豐物業發展有限公司由北京銅牛針織有限公司和美國、加拿大、中國香港共四家公司合作組建。受西方文化的熏陶和教育、有在國外開發房地產經驗的美籍華人蘇信曾出任公司董事長兼總經理,第一商城是他在中國開發的第一個項目。
但這點『光榮』給中國第一商城帶來的是一連串的是是非非:1999年8月,中國第一商城因成功地『挖』走現代城4名銷售副總監,上演了一出『雙城記』,從而在京城房地產業界一夜成名。這一事件曾入選『1999年中國十大經營新聞』。
2000年10月17日,中國第一商城紐約豪園舉行隆重的封頂儀式。不料,僅僅兩個多月後,中國第一商城的業主們就反映:開發商原本承諾2001年1月28日交樓,但那天根本交不了,被延期到4月28日。到了4月28日,業主發現裝修與承諾不符。於是忍無可忍的業主們找發展商理論,並發生了『流血事件』,交樓糾紛一時成為京城房地產業界的焦點話題。
2001年7月8日,一家名為『天同在線理財』的上市公司成為中國第一商城的新股東,使第一商城暫時擺脫了困境,但未能使它『復活』。
轉手緣於難堪的處境
在魏公元鼎接手第一商城之前,第一商城已經負債約4億元人民幣。據了解,中國第一商城共分兩期開發,一期10萬平方米,二期40萬平方米左右。目前,中國第一商城一期東側塔樓達到入住條件,已有部分業主入住,但開發商鑫豐物業有限公司不僅停工停售,而且還有包括與業主、銀行、施工等四個方面、總計3.6億元的官司在身,這也正是鑫豐物業有限公司蘇信曾無奈退出『中國第一商城』的直接原因。
此外,令第一商城董事長蘇信曾先生頭疼的不僅僅是債務問題,還存在著銀行信用危機和訴訟問題。由於第一商城長時間拖欠銀行的貸款本息,該銀行已經向第一商城發出最後『通牒』:必須在6月27日以前,償還到期貸款本息,否則,第一商城將面臨訴訟並被載入銀行的『黑名單』。這意味著第一商城將在銀行失去信用。而曾經想拉一把第一商城的天同在線也『火上澆油』,對第一商城『不履行承諾』的行為對簿公堂。
屋漏偏遇連陰雨,或許正是第一商城目前的境遇。
新東家看好『後市』
對這樣一個別的發展商避之唯恐不及的項目,為什麼魏公元鼎敢於以身試險呢?韋俊康解釋說,這主要基於三點原因:首先,在商言商,地處呼家樓的中國第一商城二期尚有40萬平方米的待開發面積,是寸土寸金的CBD核心區難得的成片開發地塊,市場潛力及利潤潛力都無比巨大;其次,從開發經驗上講,魏公元鼎之前所開發的韋伯豪家園與中國第一商城的規模相似,都屬於40萬平方米左右的項目,因此,開發過程中相對好把握一些;第三,從企業的長遠發展戰略考慮,為了在競爭日益激烈的北京房地產市場進一步站穩腳跟,魏公元鼎選擇這樣一個極具挑戰性的項目運作,一旦成功將極大地提昇企業的品牌知名度及市場佔有率。韋俊康坦率地說,接手第一商城機遇與風險共存。
記者了解到,天同在線當時介入第一商城,與蘇信曾的合作方式是雙方各佔50%的股權,天同在線先期投入6000萬元,另外借款1.4億元左右給蘇,董事長之職仍舊由蘇擔任,或許是這樣的合作方式沒有從根本上解決問題,以至於留下了隱患,合作不久天同在線就與蘇之間產生了矛盾。有傳言,蘇當時與天同在線的合作,只是求得暫時『解套』;還有傳言,天同在線當時承諾蘇,陸續將有3億的資金注入,但後來沒有兌現,引起了蘇的不滿,導致合作流產。因此,有開發商認為,天同在線由於經驗的不足,纔陷入現在的困境。
或許是汲取了天同在線的教訓,魏公元鼎接手第一商城的條件,就是佔有70%的權益,此外第一商城所有高級管理人員均由魏公元鼎派人擔綱。
重整形象
敢吃螃蟹的韋俊康能否妙手回春。
面對這次近乎8億元的巨大投入,韋俊康充滿了必勝的信心。據他估計,雖然不排除一期項目賠本的可能,但如果做得好的話,還是會有微利的,而二期的期望利潤則相對較高。為了實現這一目標,韋俊康透露說,這些日子,他將會盡全力解決遺留的債務糾紛,還會在10天之內讓目前已處於停工狀態的項目重新開工,並且將盡快重新改組中國第一商城的管理團隊及銷售團隊。
為了表示合作的誠意,魏公元鼎已經為第一商城償還了到期的銀行貸款本息。
據說,潘石屹曾有意接手中國第一商城,但最終花落魏公元鼎公司。這家憑借煤炭生意起家公司於1997年進軍北京地產界,總資產逾10億元。值得一說的是,該公司曾成功改造原魏公村『新疆街』,並成功開發了高檔住宅及寫字樓項目——韋伯豪家園。作為一家民營企業,該公司旗下擁有物業管理公司、建築裝飾公司、投資管理公司及一家境外公司。
魏公元鼎公司接手中國第一商場引起了北京房地產界的強力震動。希望新東家能把第一商城帶上『活路』,重塑中國第一商城新形象。
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