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中國住房嚴重緊缺時代已經結束,住房需求正從生存型向舒適型轉變。據統計,在全國大中型城市中,長沙市的家庭平均居住面積位居前列。人們對住房的要求不再局限於居住的基本需要,文化含量的高低正成為人們選擇住宅的重要標准。
◆文化原則日漸凸現◆
家不僅是生活的需要,更是精神的歸宿。隨著生活水平的提高,真正意義上的住宅產品應該是營造家園,從而顯現居住的最終價值。
華盛集團副總裁張君楓認為,房地產業目前正在經歷著一場技術革命,從建築材料、現場施工到物業設施配置都在不斷創新,地段不再是人們購房的首要因素。星城樓市中的區域、環境、品位、服務、管理、審美等文化原則和精神因素日趨凸現,其中在房地產規劃設計、經營和銷售中人文因素日益呈現細微、復雜、變異和潛在的特征。
這些特征主要表現在以下幾點:
文化成分不斷提高。在成片開發小區內設有一系列文化配套設施,如學校、活動中心等;在中高檔樓盤裡,建有豪華的社區會所,內設圖書館、網吧、舞廳、電影院等文化休閑娛樂設施。
人性因素介入設計。在戶型設計中,體現以人為本的宗旨,充分運用起居心理學、工程物理學、室內交通學、人群生態學等知識,使住宅室內結構合理,保證人在其中的方便、舒適、安全。
美學觀點滲透建築。在當今打造的眾多樓盤中,不少都為城市景觀錦上添花。
環保意識不斷加強。綠色、水景、藍天是如今住宅市場最搶手的賣點,『綠色社區』成為最流行的房地產概念。規劃布局強調環保,室內裝修(飾)使用『綠色』材料,物業管理講究環保。
科技與人文成主流。講究社區人文營造、歷史文脈承繼、區位文化沈淀,尋求一種經濟規模、技術規律、自然規律、精神價值的合成物,追求一條微觀效益與社會效益相結合的、人情關愛與經濟可行兼顧的住宅發展之路。
◆文化成為重要參數◆
現代生活給人的壓力越來越大,生活在鋼筋水泥叢林裡的人們,更渴望居家的文化內涵。在滿足居住者的使用要求和精神要求,在強調人與自然和諧的基礎上,融入人文因素已成為理想居住社區的重要參數。
興佳房產董事長謝明文指出,現代居住文化在住宅建設中的運用主要體現在環境營造、戶型設計和設備設施三個方面。
環境營造涵蓋自然環境和人文環境兩個層面。目前,在自然環境方面,政府對新興的住宅開發規定了一定比例的綠化率,開發商也越來越重視自然環境。濃蔭綠樹、溪流疊水、緩坡草坪、小橋流水已不再罕見。在人文環境方面,選址在周邊有成熟的商業、教育、醫療機構的地區已司空見慣,一些樓盤還在小區設有幼兒園、活動中心、超市、餐飲、銀行、郵局等配套設施。
戶型結構的合理化和人性化。時下,戶型功能也在悄然發生變革,追求生活起居的高標准、高質量以及家庭成員之間的相互獨立性和私密性。戶型結構在追求合理化的同時,對人性化也提出了新的要求:要符合本土居民的文化習俗及心理風格要求;要具有未來性和超前性;要更具人性化,增加實用面積,不能讓面積浪費;對每個房間都設定特定功能和要求。
配套設施的完備程度決定樓盤綜合品質優劣。對於配套設施,可分為公共設施和特有設施。公共設施譬如水、電、煤、有線或衛星電視、通訊、智能化等。特有設施比如游泳池、廣場、網球場、圖書室、商場、健身房、會所、幼兒園等。另外,還應在不影響交通的情況下,盡可能增加一些有用的設施。
◆文化較量風起雲湧◆
目前,星城樓市步入黃金期,各類主題的『人文住宅』風起雲湧。在房地產開發建設中,如何纔能做到不割裂歷史風貌,又兼具新的生活環境呢,一種以人為中心的文脈主義設計思路為我們指明了方向。
新華聯副總經理金炎認為,樓盤的大規模開發,不僅僅只是單一功能的建築類型的開發,它還擔負著協調、融合社會文脈的義務。在傳統的市中心區,建築物的組成豐富多采,城市廣場共享性強,路網密集、步行便利,具有適合社會交往的人性化特征,所以在保持這些優點的同時,尊重地理風貌,注重建築特色的協調就成了樓盤開發的共同追求。
可以說,文化是我們亙古不變的精神家園,文化讓凝固的房子開始靈動起來。未來市場經濟的競爭在很大程度上取決於『文化力』的較量,星城樓市正在昂首闊步邁進人文住宅時代。
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