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合作住宅小區建設效果圖
盡管最近北京一直陰雨綿綿,但是位於豐臺區永外宋家莊的政華家園集資處卻熱火朝天,每個周末都擠滿了前來諮詢的市民。據工作人員介紹,自從政華小區開始集資以來,太多的人都看中了這片全國最大的住宅合作社項目。
據政華家園集資建設方———北京政華住宅合作社的有關負責人介紹,政華家園和附近的政馨家園都屬於合作住宅,專門面向本市公務員、教師、國企職工及中低收入家庭,因 為價格比經濟適用房還要低,位置、規劃都不錯,受到了廣大市民的歡迎。
誘人的低廉價格
對於購房者來說,合作住宅最誘人的是它的價格,以政華家園、政馨家園兩個項目為例,最低價僅每平方米2900元,最高不過每平方米3860元,均價不過每平方米3300元,而僅數百米之外的商品樓均價,卻高達每平方米4700元。這樣的價格比經濟適用房的價格還要低不少。
據市房改辦有關負責人介紹,商品房房價的組成部分除了建築成本、土地轉讓金等費稅以外,還有開發商的利潤,而住宅合作社是不以贏利為目的的公益性組織。同時,作為介於微利商品房和廉租房之間的一種住房形式,合作住宅以成本價集資,在政策上享受多種優惠,如土地由國家劃撥,免交土地出讓金;投資方向調節稅實行零稅率,免交營業稅、城市建設維護稅和教育費附加。由於是個人集資為主,合作住宅沒有中間銷售環節,沒有滯銷房,避免了高額銀行貸款利息的負擔,這樣一來,合作住宅的建房成本就比商品房、經濟適用房要低不少了。所以,一般合作住宅的價格要比同位置、同類型的商品房每平方米低600元左右,與中低收入家庭的消費相適應。同時,社員第一次購買合作住宅還可以免交契稅和交易手續費,自住期間免交房產稅、土地出讓稅等商品房需要繳納的稅費。
住房困難戶優先
雖然本市已經有40多家住宅合作社,但是多是以單位為主體組建的,主要是吸收本系統或本單位的職工入社參加集資合作建房,並不面向社會,但是隨著北京房改的深入,有關合作建房的各項規定如享受國家優惠、產權界定等政策正在不斷完善,住宅合作社開始逐步面向社會,目前,只要具有北京市城市常住戶口的國家公務員、中低收入家庭、國有企業職工等個人以及企事業單位、社會團體等組織,都可以自願入社,其中,住房困難戶優先。
居民持有效身份證件、戶口證明、單位開具的收入證明或國有企業的工作證,單位和團體持有法人證明,就可向住宅合作社提出入社申請,經住宅合作社、房改辦審批通過後交納入社費,進行社員登記,並發給社員證,就可以獲取社員資格。入社申請得到批准後,根據所選房屋的價款,向住宅合作社交納集資合作建房的資金,資金數額一般至少為房價款的20%,通過公積金貸款或商業貸款,簽訂集資售房協議或一次性交付或根據工程進度分批交付。
對於社員自願退社的,應提出書面申請,經常務理事會討論通過,收回社員證書,並終止社員資格,同時退還其入社資金或入社股金。
合作住房也可轉讓
采訪中,不少市民非常關心合作住宅將來能否出售的問題,北京市國土資源和房屋管理局的工作人員肯定地告訴記者,合作住宅可以出售,但由於它是經濟適用房體系的一部分,出售時要參照經濟適用住房的政策規定執行,購房者要補交土地出讓金。
社員購買合作住宅後,應按本市房屋買賣管理的有關規定,向住宅所在地的區、縣房屋土地管理局申辦立契過戶和房產登記,領取房屋所有權證。如果要出售,購房者要持房屋所有權證、身份證或其他有效證件,到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《以構公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》,獲批准後,纔可以上市交易,交易成功後,雙方要到房地產交易管理部門辦理立契過戶手續。同時,買方需要按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
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