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緊靠輕軌的回龍觀住宅區
『等到9月,通了輕軌,從西直門上車,半個小時就能到家,我在昌平的這套房子可算買值了!』小劉每次上下班路過輕軌工地時,老是忍不住偷著樂。
40分鍾通州到西單
為了一套昌平的房子,小劉沒少挨未來丈母娘的數落和女朋友的埋怨。可隨著輕軌開 通的時間逐漸有了眉目,小劉在女朋友家的地位也算有了出頭之日。『等到9月,通了輕軌,從西直門上車,半個小時就能到家,我在昌平的這套房子可算買值了!』小劉每次上下班路過輕軌的工地時,老是忍不住偷著樂。
隨著輕軌、地鐵的即將開通,越來越多的購房者把目光集中在輕軌沿線。在位於八裡橋站附近的京貿國際公寓售樓處的樓盤沙盤模型中記者看到,八通線已經納入其模型當中。無論是忙著介紹的售樓小姐還是忙著問這問那的看房人,都沒忘記提到八通線。一位來看房的人告訴記者:『八通線一通,住在這兒,坐地鐵出行方便,去國貿購物,也就是20來分鍾的事;去西單,也不超過40分鍾。要是沒有八通線,盡管這兒的房子價格合適,我們也不會買的。』『地鐵沿線的房子有昇值潛力。八通線拉近了通州和CBD的距離,將來我買得起大房子了,就可以把這套小戶型做投資,出租給CBD內的年輕人。』輕軌13號線西線今年9月份就要試運營。屆時從西直門到回龍觀僅需半小時的車程。
購房者和地產商為什麼熱衷輕軌、地鐵項目,董事官邸.塞那維拉負責人對記者道出了個中原因。交通的便捷是房地產項目受歡迎的一個極其重要的因素。城市鐵路的興建不僅對緩解市中心區的交通壓力、分散市中心區過度密集的人口起著重要作用,也就是說輕軌拉近了城市距離。
沿線房坐地昇值兩成
輕軌帶來的熱效應從去年底今年初開始顯現,3月從京通輕軌附近的幾個樓盤開盤時全面爆發。當時八通沿線的著名樓盤珠江綠洲開盤引來400人買房。京貿國際公寓開盤,也引得購房者排起了長龍。
今年以來,北京加緊了對輕軌13號線及八通線的建設進程。作為快速、准點、大容量的交通工具,輕軌不僅會緩解北京市的交通壓力,而且有效地吸引了購房者和開發商的『眼球』,輕軌沿途眾多的房產項目成了今年京城樓市的一大熱點。一些輕軌附近的項目房價早已攀昇。京貿國際公寓從開盤時的4300元左右上漲到了4800元左右。開盤價纔每平方米2500多元的新華聯家園因熱銷售價一再上調,目前已經突破了每平方米3000元。該項目的一位銷售負責人告訴記者,『八通線的開工給我們帶來了好多客戶。因為無論是東部的老百姓還是CBD圈內的年輕人,選擇在通州購房安家的人都屬於工薪階層。便捷的地鐵交通對工薪階層而言太重要了。』天賜良園二期已上漲了600元/平方米;武夷花園在開發的短短3年時間中,房價也由開盤時的2000多元提昇到3300多元。6月25日在國貿舉辦的品牌房展上,就要專門設一個地鐵、輕軌項目展區。其實今年以來,每次房展會都專門設置了一個輕軌、地鐵項目展區。同時,最近從展會的成交數據來看,地鐵、輕軌附近的樓盤成交量明顯要高於其它地域的樓盤,這意味著地鐵、輕軌帶來了房地產市場的一個『井噴』現象。
明年底,北京地鐵、輕軌可運行線路將達到114公裡,比現有的54公裡延長60公裡。到2008年達到180公裡,總投資380億元。
貴族房也要追著輕軌建
除了京城百姓對政府改善交通狀況拍手稱快以外,對此最感興奮的還有京城的房地產商們。誰都知道,交通的便捷是房地產項目受歡迎的一個極其重要的因素。因此,它也成了輕軌沿線地塊引得地產商『垂涎三尺』。包括一些高檔項目,董事官邸.塞那維拉就是其中之一。該項目地處輕軌13號線與5號線的交匯地帶。均價8800元每平方米塞那維拉也是目前輕軌沿線最高檔的項目之一。一般人說購買該項目的人大多都是有車族,輕軌對他們來說沒有很大的優勢。可是董事官邸.塞那維拉的一位負責人對記者說的一番話讓記者改變了這種看法。他表示,在國外地鐵輕軌發達的國家,許多有車族一般還是乘地鐵、輕軌上班。因為地鐵、輕軌能保證暢通無阻。塞那維拉定位於董事官邸,意味這這裡入住的大多都是商務活動很繁忙的人士。開車難免有堵車的時候,但地鐵輕軌就不會出現這個問題。9月就要開通城市輕軌13號線也是帶動這一區域房地產發展的紐帶。與此同時位於輕軌13號線與5號線交點的中高檔項目時代莊園,為了解輕軌對房地產的影響,公司總經理李長山專程去美國體驗『輕軌』的魅力。
租房率沿線猛漲一倍
輕軌開通在即,輕軌周邊物業由此獲得了一次發展的飛躍,沿線的樓盤開始熱銷起來。相應地,輕軌沿線的租賃市場也火了起來。據『我愛我家』公司統計,今年公司出租的房源中,輕軌沿線或周邊的房源特別受租戶的歡迎,成交量由年初的佔所有房源的15%漸漸上昇到上月底的32%,並帶動了整體出租成交量的上昇。本月我愛我家已出租的400餘套住房中,約有近160套是在輕軌沿線的社區裡。據專家預測,未來像回龍觀這樣的沿線小區平均租金將上浮100至200元左右,而上地、中關村這樣的高新科技園區上浮的租金可能更多。可見,輕軌魅力之大,不僅在商品房銷售市場,房屋租賃市場也得到很大的收益。北京鏈家.寶業的總經理左暉表示,輕軌沿線、周邊地區的房源不再『想說愛你不容易』。輕軌沿線的房子,一直以租金低廉而讓許多求租者心動,尤其是那些剛參加工作不久的人、外地來京打工者、京城『漂一族』等。北京市房價貴得離譜,與居民平均收入比達到了11比1,市中心沿地鐵、環商務中心的房租幾乎為全國首貴。而近郊、郊縣的房源價格較為適中,吸引了很多求租者的視線。但過去,由於這些地方交通不便,很大程度上限制了求租者的需求。如今輕軌一通,從郊縣到市區只要十幾分鍾,大大拉近了郊縣同市中心的距離,諸如上班不便、購物不便等諸多問題都將得到解決,這些地區的房源自然成了求租者的首選。
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