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因連續兩屆房展會上『腐敗房』拍賣流拍以及各項糾紛頻出的京東房地產項目中國第一商城本周一傳出消息——魏公元鼎房地產公司全面『接手』該項目。此前,第一商城曾因延期交樓,並發生了『流血事件』,在購買該項目的業主心中和在業界的『口碑』中,均留下了一個不好的形象。
在魏公元鼎房地產公司全面『接手』之前,一個名為天同在線的公司介入了該項目, 但是沒有將第一商城『救活』,因此,這個魏公元鼎能否將第一商城帶出『苦海』,不得不在人們的心目中打上一個大大的問號。
第一商城目前的處境
據悉,在魏公元鼎接手第一商城之前,第一商城已經負債約4億元人民幣,其中有銀行貸款、天同在線追償款、施工單位欠款,以及客戶違約金、員工工資等等。
此外,令第一商城董事長蘇信曾先生頭疼的不僅僅是債務問題,還存在著銀行信用危機和訴訟問題。由於第一商城長時間拖欠銀行的貸款本息,該銀行已經向第一商城發出最後『通牒』:必須在6月27日以前,償還到期貸款本息,否則,第一商城將面臨訴訟並被載入銀行的『黑名單』。這意味著第一商城將在銀行失去信用。而曾經想拉一把第一商城的天同在線也『火上澆油』,對第一商城『不履行承諾』的行為對簿公堂。屋漏偏遇連陰雨,或許正是眼下第一商城目前的境遇。
魏公元鼎緣何卷入是非
如果誰現在向第一商城伸出『援助』之手,或許就是第一商城的『救星』,但同時也意味著不僅要扛第一商城的債務,還要為第一商城『善後』。既然第一商城是處於這樣的境地,魏公元鼎為什麼還要?這個渾水呢?
魏公元鼎房地產公司介入北京房地產市場,是該公司開發建設的位於魏公村的韋伯豪項目,該項目規模為40萬平方米,當這個項目出現在北京市場以後,創造了不俗的業績,難能可貴的是為魏公村的危房改造作出了貢獻。
6月底第一商城所面臨的銀行貸款本息的到期,為了表示合作的誠意,魏公元鼎已經為第一商城償還了到期的銀行貸款本息。
據魏公元鼎的有關負責人介紹,公司之所以『染指』第一商城,是出於4個方面因素考慮:第一,盡管第一商城目前『一腦門子官司』,但是還是有利潤空間,正如那位開發商所言,利潤應該產生在二期;第二,第一商城具備開發規模;第三,對於開發商而言,這個項目目前的處境極具挑戰性;第四,如果能夠讓第一商城『起死回生』,對魏公元鼎也是繼續創立品牌的機會。這位負責人坦率地說,接手第一商城機遇與風險共存。
第一商城能否走出困境
記者了解到,天同在線當時介入第一商城,與蘇信曾的合作方式是雙方各佔50%的股權,天同在線先期投入6000萬元,另外借款1.4億元左右給蘇,董事長之職仍舊由蘇擔任,或許是這樣的合作方式沒有從根本上解決問題,以至於留下了隱患,合作不久天同在線就與蘇之間產生了矛盾。有傳言,蘇當時與天同在線的合作,只是求得暫時『解套』;還有傳言,天同在線當時承諾蘇,陸續將有3億的資金注入,但後來沒有兌現,引起了蘇的不滿,導致合作流產。因此,有開發商認為,天同在線由於經驗的不足,纔陷入現在的困境。
或許是汲取了天同在線的教訓,魏公元鼎接手第一商城的條件,就是佔有70%的權益,蘇只佔有30%的權益,此外第一商城所有高級管理人員均由魏公元鼎派人擔綱。
談到第一商城的前景,魏公元鼎的負責人充滿信心地說,他們公司能在魏公村做好韋伯豪這個項目,就有信心做好第一商城這個項目。這位負責人稱,他們將給第一商城的合作伙伴、債主,以及業主一個滿意的回報。不用說,這是與第一商城有關系的人最希望看到的結果。
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