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針對目前房地產『大盤』迭出的狀況,廣東省國土資源廳已經對幾個超級大盤做了專門調研,並向省政府提出相關建議。為了保證房地產市場可持續發展,有必要收緊審批『口袋』,強化房地產開發用地的總量控制。
近幾年來,以廣州地產大鱷為代表的房地產商開始新一輪大規模『圈地運動』。情況最突出的要數廣州番禺。某房地產公司在番禺圈地1000餘畝興建商品房,另一家集團在華南板塊圈地4000畝打造某新城,更多的企業在華南版塊、南沙圈地,動輒三四千畝。
這些開發商通過將存量土地或小塊土地加以整合、包裝,集中成上千畝的規模進行銷售,一定程度上節約了生產成本。通過營造統一的風格和良好的小區環境,再加上相對市區較低的價格,郊區『大盤』吸引了不少市民購買。
但專家指出,大盤積極圈地,不僅是為了降低開發成本,更是為了建立自己的土地儲備,在有限的廣州房地產用地中,佔有一定的土地份額,是自身長遠發展的必要保證。現在不少開發商,高價購買土地後,並不急於開發,而是『收』起來,等將來利潤更高時再建房。
但是,許多大盤規模動輒千畝以上,有的小區人口甚至超過10萬以上,這已經遠遠超出社區的規模,相當於中小城鎮。以開發商之力,能否像政府一樣,對整個小區進行可持續性規劃和管理,不少專業人士手中都捏了一把汗。除郵局、學校、商場、銀行、運動場等營業設施外,諸如污水處理、垃圾收集等,目前尚為『賠本買賣』的公益配套,房地產商不可能替代政府功能。同時,所有超級大盤都將涉及到戶籍管理、計劃生育、交通等諸多問題,開發商也無法解決。就此,有專家提出,開發商的『圈地運動』將引發一系列的社會問題。
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