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目前,廣州人的住宅面積已達小康水平,廣州房地產市場個人買家的比例已經超過九成,76%的廣州人擁有自己的住宅,可以說廣州住房進入了大眾消費時代。其中,二次置業悄然興起。
不僅有房住,而且要住得更好,還可以把置業當成投資。這是廣州人二次置業的主要想法。富裕的廣州人在二次置業時更看中住宅品質,其中首選污染少、安靜的郊區住宅。
國際經驗表明,當一個城市的人均GDP超過3000美元時,市中心區人口會出現向郊區轉移現象。而廣州人均GDP前年已經突破4000美元,加上城市快速乾道、環城高速公路和地鐵的建設,更使廣州城市空心化、居住郊區化的發展趨勢日益明顯。
目前,廣州又確立『南拓、東進、北優、西聯』的城市發展戰略,新的城市發展戰略必將帶動新的樓市發展,進一步加劇郊區化趨勢。『南拓』由大石、南村逐步向東南沿珠江推進,南沙、蓮花山等沿珠江地區將迎來新的發展機遇,不但帶旺了華南板塊,還啟動了南沙樓市;『東進』使東圃樓市興起,又讓新塘樓市躍出水面;『北優』使花都樓市再現生機;『西聯』使南海樓市與大廣州樓市聯為一體。
由於銀行利率不斷調低,證券股市又凶多吉少,許多廣州市民手中有積蓄,就把二次置業當成保值增值的出路。去年廣州城鎮居民人均可支配收入近15000元,名列全國各大城市之首,人均住房支出為825.29元,人均居住面積已達13.13平方米。二次置業中,廣州市民的居住思維方式也發生了改變,原來多數廣州人認為居住與工作地點的距離最好別超過5公裡,最好半小時自行車距離或1小時的公共汽車車程;隨後人們的居住半徑擴張至騎車10公裡、坐公共汽車15公裡;而現在則被迅速延伸至開私家車、高速專線車的30公裡距離。人們的注意力也從城區,向洛溪板塊,再向15公裡外的華南板塊延伸……
市場樓市徹底進入買方時代,居民住宅需求從生存需要向舒適需要轉變,房地產業增長方式由速度、規模型向質量、效益型轉變,開發商的競爭也趨白熱化,弱者死強者生,樓市將重新洗牌,經過整合後,要淘汰一批力量單薄的小型公司,佔主流的將是資質優良、富有創新精神和核心競爭力的企業,未來廣州房地產業將是『10%的發展商做90%的市場』。
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