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『利好出盡是利空』,南京樓市在經歷了前5個月的空前繁榮之後,進入六月份整個市場就早早地陷入了『疲軟狀態』。業內人士認為,嚴重錯位的房價比是導致樓市迅速從『牛市』轉向『熊市』的主要原因,過高的房價將直接影響房地產市場的良性發展。
據了解,南京目前的房價比為1:10,即如果平均每戶年收入為1,則購房支出為10,
這麼懸殊的數字讓許多夢想『居者有其屋』的購房者力不從心。而今年以來房價卻一路飆昇,比如河西地區,商品房每平方米的平均售價從去年初的2500元左右猛躥至3500元左右,其他『板塊』房價也是『漲聲一片』。
如今,房價是漲上去了,可是由此造成的現狀是,整個樓市步入了淡季。一方面,開發商不敢也不願隨便打出『降價』的旗號;另一方面,大量的拆遷戶卻無力承受房價之高,只能『望房興嘆』。一項調查數字表明,大多數房地產公司新近推出樓盤的廣告投入已達到了預期總投入的七八成以上,而商品房的銷售業績卻沒有多大起色。
記者昨天在第五次『南京存量住宅交易會』上看到,很多人一大早就來了,房地產交易大廳裡擠滿了來交易買房的市民。一位家住城南的王先生說,商品房價格太高了,只好來淘存量房。據了解,像王先生這樣被高房價『逼』進二三級市場買房的市民為數不少。
在南京樓市的『高價位』與『低購買力』僵持不下的尷尬之際。有關人士預測:在未來兩年,房產周期中,供求關系將會發生逆向變化,買方市場很快就會到來。到時開發商那種牛氣衝天的優越感將不復存在。
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