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近日,北京市西部地區大型經濟適用房項目——長安新城迎來了第一批業主。讓一次性付款的業主感到意外的是,在拿到新房鑰匙的同時,他們也領到了大紅的房屋產權證。據悉,業主在入住時就得到產權證,這在本市還是首次。
在發證現場,一位姓史的業主告訴記者,他的一個朋友買的房入住都兩年多了還沒有拿到房產證。『我打算貸款買輛車,有了產權證做抵押,真是太方便了。』一位房地產律師說,買房時簽訂的合同只是對雙方買賣行為的一種約束,並不能說明房產的產權歸屬性質,而且房產要想上市交易、出租、辦理財產抵押貸款等都需要提供房產證。因此,產權證延緩發放給業主帶來了不小的影響。
據介紹,辦理產權證需要開發商提供五證、項目竣工驗收合格和實測面積報告書。很多項目辦理產權緩慢甚至擱置的原因都在於開發商有『硬傷』,如超出規劃——實際竣工項目建設規模與《建設工程規劃許可證》批准的面積不符;開發商將項目中的一部分房屋或土地做抵押以取得銀行貸款,用來進行項目建設;由於消防、人防工程等問題,竣工驗收遲遲不能通過。
長安新城的做法打破了房產證不能即時發放的行業慣例。業內人士認為,這不僅取決於項目的各項手續合法有效,更取決於開發商誠信服務的理念。長安新城的銷售總監鄭直說,近來京城樓市糾紛不斷,買賣雙方互不信任。大成房地產作為國有企業,在經濟適用房的開發中應該帶個頭,以重樹市場信心。長安新城項目東起西四環、西抵玉泉路,規劃用地53公頃,總建築面積約100萬平方米,其中經濟適用房面積約佔50萬平方米。
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