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主持人的話
目前正是應屆大學畢業生找房租房的高峰時間。由於今年上海的應屆大學畢業生畢業後戶口可在學校保留兩年,使留滬大學生數量大大增加。在這種形勢之下二手房租價普遍上浮。
租房實在是一件考驗耐力的事情,很多人選擇和房產中介打交道,有的人就從網上尋找信息或托朋友幫忙。要以較快的速度租到自己滿意的房子,你有什麼辦法?和房產中介打交道時又該如何做個『明眼人』?
上網中介兩步走
張先生23歲
大學畢業時急著要租房,因為聽師兄師姐抱怨過不少中介公司,所以多留了個心眼,分兩頭進行。
先是在一個房產交換網站上發了個帖子,講明自己求租房子的要求,並留下了電子信箱。第二天就收到了7、8封回信,其中有3套房符合我的要求,於是和房主約定了看房時間。隨後為了有備而戰,我又瀏覽了大量房產網站,對位置、朝向、樓層等在租價中所佔比重有了大體了解,因此在看房時,我滿口行話,讓房東不敢漫天要價。最關鍵的是,有3套房子同時供我選擇,主動權在自己手裡。幾輪『招標』下來,我看中了一套位置佳且配套設施齊全的房子,與房東談妥。但牽涉到合同問題,還是不敢馬虎,找到一家中介機構,繳了一點手續費,簽下了半年的租賃合同。就這樣,前後不過一個星期,我已經輕松租好了一套適合的房子。實習生姚瑩
租朋友住過的房子
韋小姐26歲文案
第一套房子租得不滿意,『暗毛病』太多,比如下水道很容易堵塞;隔壁鄰居是『夜游神』,半夜會把鐵門摔得乓乓響。可是這樣潛在的缺陷在看房時很難看出來,中介公司也不會主動告訴你,所以我尋思再搬一次。這當口,聽說一個朋友因為要出國,准備退租。我表示有興趣看看,她就把她親身體驗到的這房子的優缺點詳細告訴了我,讓我自己權衡。我感到這樣安心多了,比照了價格也覺得可以接受,於是定了下來。別人說我這樣租房倒是省了一筆中介費,其實我最大的感受是租得比較踏實。晨報記者常煜華
先去實地兜一圈
李小姐25歲醫生
租房時對地段總有個打算的,我的做法是到這個地方先去兜一圈,看一看環境和房子的大致類型。有的中介廣告上只說三樓,其實這片房子可能三樓就是頂樓了。
那次中介介紹了一套中山北路曹楊路附近的房子,說是三樓朝南,我先問:是幾樓中的三樓?答曰總樓層就是三樓。我馬上想起我看到過那裡有建在馬路邊的一些三層建築,於是接著問:是不是沿馬路的那種房子?中介承認是的。於是我就沒有浪費時間去看房。這樣可以在中介提供的大量信息裡面有效率地『命中』理想的目標。常煜華
條件要開全
閔小姐23歲新聞媒體
求租的過程中,我發現中介推薦給我的房子總是和要求的有所差距。開始,我因為想早點落實住處開始工作,所以特別急,條件是:『只要有空調、淋浴就行了,別的沒關系。』這就給中介公司鑽了空子。看的幾套房間,有的只有空調、淋浴,連床和桌子也沒有,可是中介振振有詞,說滿足條件了呀,我也只好啞巴吃黃連。幾次之後,我就學乖了,到中介登記時,索性把條件都開全。
不過其中還有一個問題,就是中介公司把求租人的要求模糊掉。比方說我要求房子離地鐵站5分鍾的步行距離,結果看了幾處房,都超過15分鍾,中介則把責任推給房東,說他們沒有講清楚,害得我反復跑。所以一定要把中介公司提供的房子情況摸清楚,不要輕易跟著中介公司走,不然光是看房就夠忙的。晨報記者周思立
貼個帖子找合租
陳小姐26歲公司職員
前不久辭了職從公司的員工宿捨中搬了出來,幸好有一個朋友可以讓我寄居幾天纔不至於到處流浪。找房子是要時間和精力的,但我剛進新公司正是好好表現的時候,不可能有那麼多時間去看房,所以我到以前母校的BBS上去發了條帖子:求合租者,共同分擔房租。剛剛跨出校門的學生相對來說總是朴實一些,同他們合租我比較放心;到母校去找怎麼樣也算是能搭上個『親戚關系』,很快就能熱絡起來。
我把帖子貼出去不久,就收到了很多回復,她們也在熱切地尋求合租者。從這些紛繁復雜的信息中我選中了幾個,趁雙休日跑了一趟,終於挑到了自己喜歡的房子和同住者。這樣的租房方式比起通過中介公司或朋友介紹效率高多了。實習生顧箏
注意細節處理
袁先生35歲職員
因為工作調動,我曾在一年多裡換租了3、4套房子,吃了不少苦頭,但也積累了一些經驗。具體來說,有幾個細節值得特別注意。
首先是要挑一家放心的中介公司。街頭無證中介自然不會去光顧,而報紙上登廣告的中介也得留個心眼,最好挑一些有名的大公司;其次是要學會看房產中介的報價,其中的『貓膩』也不少,很少有乾乾脆脆的房主的淨要價,或者是加上稅費以後的總價,或者是中介公司加價後的房價,總之看房前一定要問清;第三,在交易過程中,有的中介會阻撓租賃雙方的見面,一切由它們全權代理,其中會有差價的問題,所以求租者一定要與房東多接觸,並核實對方的身份;最後,在簽合同前,不要忘了問房主索要結清物業管理費、水、電、煤氣等費用的單據。這個我曾經吃過虧,搬進去後纔發現前面的房客有不少水電費未結清,只好自己吃進。
總之,租房是一件挺煩瑣卻又很重要的事,在簽合同前,租房者只有抓住每一個細節,纔能保證不後悔、不上當。
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