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開發商將按《契約》標准返工;每天向業主支付萬分之一的違約金 苦苦維權一年多
『中國第一商城』業主勝了6月19-21日,中國第一商城紐約豪園的34戶業主終於盼來了由北京市仲裁委員會下發的仲裁書。從業主們提出仲裁申請到如今勝訴已經快半年了,業主們的千呼萬喚、奔走相告沒有白費,法律終於給了他們一個公正的回答。雖然那幾天陰雨連綿,但『第一商城』業主臉上的笑容卻比晴天的陽光還燦爛。34位業主獲得最終勝利。
北京市仲裁委員會對其與開發商之間的住宅契約爭議仲裁案做出最後裁決:被申請人(北京鑫豐物業發展有限公司)必須一律按照《契約》約定的標准返工;在未正式交房之前按申請人(第一商城業主)已付房價款金額的萬分之一向申請人支付違約金。這不但是第一商城業主依靠法律維權取得的勝利,同時也是北京市首次業主集體仲裁維權獲勝。在裁決書的最後一頁上清晰地寫著,『本裁決為終局裁決,自作出之日起生效』。由於,仲裁與訴訟是互相『排斥』的,因此第一商城的開發商將不能再依靠法院訴訟的渠道推翻目前的仲裁決定。
京城樓市仲裁第一案終有結果
開發商將按《契約》標准返工;每天向業主支付萬分之一的違約金
苦苦維權一年多
『中國第一商城』業主勝了逾期交房,依然達不到標准曾經鬧得沸沸揚揚的『中國第一商城』逾期交房事件?本於2001年5月以開發商答應業主按合同外銷房標准交付,其違約金賠付計算至正式交房之日告一段落。
而到了2001年12月14日,『第一商城』的開發商——北京鑫豐物業發展有限公司纔向業主們發出姍姍來遲的入住通知,滿心歡喜的業主們在驗房時卻發現欲交付的房屋仍遠未達到《契約》規定的標准:除了只在公寓大堂牆面朴裝了部分大理石外,外牆仍是涂料,也仍沒有安裝中空玻璃幕牆;大堂和電梯廳地面還是玻化磚沒有改回花崗岩;公共走廊地面仍是地毯而沒有鋪裝進口高檔花崗岩;牆面也沒鋪裝進口高檔大理石,而是牆紙或涂料;天花吊頂上沒有安裝進口高檔燈飾,仍是筒燈等。在室內非公共部位,除臥室鋪裝了地毯外,其它方面基本原樣沒變。
而開發商從此避而不見,問題一直沒有解決,拖到了今年1月。其中34戶業主經過商量後找到律師事務所,決定向北京仲裁委員會提出仲裁申請,用法律的手段解決糾紛。
該按什麼標准交房?該不該繼續支付違約金?
經仲裁庭審閱雙方所提交的材料和2002年6月6日開庭審理質證後,認定了以下事實:
一、《契約》約定2001年1月28日交房,交房時必須提交《北京市建設工程質量合格證書》(現已改為備案表)、測量面積數據和《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》(以下簡稱『四證』)。到約定交房日期,被申請人未取得『四證』,實際也未完工,造成交房誤期。
二、《契約》約定的裝修標准較高,在施工中被申請人變更了標准,未正式告知申請人。被申請人強調《契約》約定未達標部分差價補償,但實際與約定差距太大購房人反響強烈,要求按約定標准施工。
三、在沒有『四證』不能如期交房、裝修標准改動又很大的情況下,在申請人和其他購房人與被申請人交涉的過程中,被申請人於2001年5月8日、5月24日出具了兩份《承諾書》,承認違約,承諾支付違約金,承諾提交『四證』交房時,一定按《契約》標准交房,並按月履行了支付違約金的承諾。
四、2001年12月14日,被申請人取得『四證』,並據以向購房人發出入住通知,所謂是『合法交房』,但對裝修標准,堅持按現狀不變。
在上述事實狀況下形成本案。而本案雙方爭執焦點是:被申請人應該按什麼標准交房,未按承諾交房該不該繼續支付違約金。
按契約標准交房!達到交房標准時停付違約金!
在經過反復協商、調查後,仲裁庭最終認為:房屋的實際裝修情況與《契約》約定標准逐項對照,確實差距很大,影響到『豪園』的品質和檔次,申請人要求被申請人履行其承諾的房屋達標是合理的。
關於違約金的問題,仲裁庭依據合同進行判斷:《契約》雖規定了裝修標准,但對未達標准只約定了補救措施,沒有約定支付違約金。因此對申請人要求被申請人按房價款總額的日萬分之三支付至實際交房之日止的違約金這一申請不予支持。但考慮到房屋裝修未達標准給申請人帶來了許多問題,依誠實信用和公平合理的原則,自2001年12月15日起至達標交房之日止的違約金按申請人已付房價金額的日萬分之一計算。2001年12月15日之前的違約金依然按照每天萬分之三計算。
記者在這裡算了一筆帳:比如拿100萬元一套的房子來算,開發商按日萬分之一賠償違約金,每天需100元,從去年12月15日到現在,需給此業主賠償18000多元違約金。而只要發展商一天不交房,違約金將一直繼續計算下去。
(關於本案的仲裁相關報道,本報下期將有深度文章,獨家報道,敬請關注!)
附錄:北京市仲裁委員會關於本案的最終仲裁
一 被申請人出售給申請人的房屋?按照《契約》附件《北京『中國第一商城』裝飾標准》核對,對未達到標准的外牆、外牆建築玻璃以及其它屬於公共區域的部位,被申請人一律按照《契約》約定的標准返工,玻璃爆裂等問題,在返工中一並解決;
(二)被申請人按申請人已付房價款金額的日萬分之三向申請人支付自被申請人停付違約金之日起至2001年12月14日止的違約金,按申請人已付房價款金額的日萬分之一向申請人支付自2001年12月15日起至達標交房之日止的違約金。其中,至本裁決作出之日止被申請人應向申請人的違約金,應於本裁決書送達日起10日內付清;本裁決作出之日起被申請人應向申請人支付的違約金,應逐月支付並在當月的25日前付清;
(三)被申請人向申請人支付律師費用;本案仲裁費用由被申請人承擔,由於該筆費用已由申請人全部預交,被申請人應直接向申請人支付,以償付申請人代其墊付的仲裁費用。上述被申請人應向申請人支付律師費用及仲裁費用,應於本裁決送達之日起十日內付清。
第一商城68套公寓被查封,價值5500萬以上
本報記者在采訪第一商城業主仲裁成功時,獲得另外一消息。
記者在第一商城銷售中西的玻璃大門上看到朝陽法院張貼的一紙通告,上面寫著:『本院2002朝執字第3639號民事裁定書已發生法律效力,該裁定書規定,查封北京鑫豐物業發展有限公司開發銷售的價值人民幣55345260元商品房……』,並公布了查封的房間號。
記者當時數了一下,其中包括中國第一商城『紐約豪園』的15套標准層公寓和『丹佛豪園』的53套標准層公寓。
第一商城兩套腐敗房二次流拍
今年北京春季房展會上未能拍出的慕綏新之女慕洋名下的兩套腐敗房,在23日北京夏季房展會的房產專場拍賣會上再次流拍。
盡管此前北京建亞世界拍賣有限公司將中國第一商城這兩套房產的起拍價由春展時的9200元/平方米分別調低至7800元/平方米和7600元/平方米。低於當前9500元/平方米的市場價,拍賣前也已有10人報名領牌,但在拍賣現場仍未見到舉牌者。
北京建亞世紀拍賣有限公司負責人認為,腐敗房的參拍者未舉牌的原因更多考慮的則是期房的不可預見性和一些非市場因素。
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