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據北京中原近期對寫字樓市場的調查統計顯示,今年北京寫字樓市場供給出現了許多中低檔項目,與以往高檔項目較為集中的特點相比,今年的產品供給結構發生了輕微變化,供給結構將更趨於合理。
今年新增的寫字樓項目多為綜合項目,除了寫字樓以外,還有公寓、酒店、商業等配套設施,所以,今後的商業服務用房功能劃分將更細化、布局更合理、配套更齊全,服務質量和水平會更高更強。在新增供給中,也出現了很多投資參建及變相投資參建的項目。因為隨著國民經濟的穩定發展及中小公司成長等因素,會產生很多對寫字樓有大面積需求的公司,而這些公司又沒有很強的資金承受能力,追求的是單位成本最小化,往往願意花少量的錢多辦事。於是,他們在寫字樓的需求上就采取了投資參建這種形式。
由於寫字樓的大量供給以及開發商自身實力等因素,今後的寫字樓在推向市場時一般多采取以售為主的銷售策略,這樣就可以盡快回收資金、降低風險。這種銷售方式的改變,是因為寫字樓市場激烈競爭的結果,也是利潤重新分配的結果。對於開發商而言,以售為主可以在保證合理利潤的基礎上,盡快完成銷售工作;對於購買者而言,則可以較低的成本獲得不動產。
據了解,今年北京寫字樓市場的銷售壓力仍然很大,尤其是中高檔寫字樓項目,激烈的競爭和大量的供給所造成的結果只能是寫字樓售價難以上揚。估計今年寫字樓銷售均價會保持平穩趨勢,寫字樓銷售市場仍將維持平穩發展態勢。
對於寫字樓出租市場而言,估計今年的租金走勢會保持微幅下降趨勢,市場存量越來越大,而市場能消化的量是有限的,需求增長的幅度落後於供給增長的幅度,所造成的結果只能是空置量的加大和租金水平的降低。盡管近期有許多利好因素的存在,但他們的作用卻是有限的,供大於求的局面在近期內不會得到根本改變。
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