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昨天,從天津市建委獲悉,天津市將從即日起開展整頓和規范房地產市場秩序活動。此次整頓的重點有6個方面:
開發商蓋房別留隱患
查處的重點:一是在集體土地上的房地產開發經營行為;二是擅自變更規劃設計方案、侵害購房人合法權益的行為;三是未取得開工許可擅自開工建設;四是未取得預售許可擅自預售商品房;五是一房多售;六是無證和越級開發;七是未經驗收或驗收不合格擅自交付使用;八是發生質量問題不認真處理,不按規定發放住宅質量保證書、住宅使用說明書以及不按保證書承諾承擔保修責任的行為。
售房『缺斤短兩』懸了
查處的重點:一是房地產開發企業將不應分攤的公共面積進行分攤;二是將分攤的公共面積再次出租或出售;三是預售時違規進行面積計算;四是不按《商品房銷售管理辦法》的規定處理面積糾紛;五是房地產開發企業與房產測繪機構勾結,在面積計算中弄虛作假;六是在合同中不按規定標明套內建築面積和分攤的共有建築面積。
房地產中介打假
查處的重點:一是發布不實信息,利用假信息騙取『看房費』;二是通過派人假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式騙取中介費;三是與一些希望非法轉租或以低價租買房屋的當事人串通一氣,促成地下交易;四是迎合委托方要求,出具不實的房地產估價報告;五是利用執行業務之便,索賄、受賄或者收取委托合同之外的費用;六是未取得房地產中介服務資格,擅自從事房地產中介業務或未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務;七是偽造、涂改、轉讓房地產中介注冊證、資格證。
虛假廣告全得撤
查處的重點:一是不具備銷售條件,擅自通過媒體或展銷會等形式發布房地產廣告;二是盜用其他項目預售許可證進行廣告宣傳;三是發布虛假廣告或廣告中含有虛假內容;四是承諾與實際不符或無法兌現的內容;五是廣告內容不規范,包括未按規定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號、使用《房地產廣告管理規定》禁止的廣告用語、未按規定的要求明示價格、面積等內容。
簽合同不能『耍花活』
查處的重點:一是簽訂商品房買賣合同時,不按規定出示有關法規或示范文本;二是合同未包含法律法規規定內容;三是隱瞞事實真相,誤導購房者,簽訂有損購房人合法權益的合同;四是房地產企業、中介機構不履行合同約定的義務。
物業管理也得受監督
查處的重點:一是不按合同約定的內容和標准提供服務;二是服務與收費質價不符;三是建設單位、管理單位互相推諉,不認真解決質量和配套不完善問題;四是處理問題和矛盾態度惡劣,致使矛盾激化。
房產市場『打黑』,對消費者來講無疑是個福音。
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