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雖然『中國房地產分時度假聯盟』成員已擴大至60多家,年內有望在上海等10多個旅游城市推出第一批『分時度假』樓盤,但其主要操作者中國房地產開發集團有關人士近日在此間對記者說,『分時度假』這一從外國引入的全新房產銷售概念,在國內尚有一個接受過程。
『分時度假』房產的意思是,一年除一周用於住房維護外,其餘51周每一周的住房使用權分別出售給51個用戶,以供他們度假之用,使用年限至少10年,最多不超過房屋的地產年限。在不同時間、不同地域擁有『分時度假』房產的人們還可以通過中介機構進行交換,也可以出租和轉讓。
中房集團有關人士說,這一房產概念的基礎是:較為普遍的分時休假制度;除日常居住房之外有購置『第二套房』進行房產投資的需求;專門的物業和中介交換體系以及商業誠信體系。這些在國內的一些大城市雖然已經在逐漸成型,但還沒有達到成熟階段,所以『分時度假』房產的銷售,目前還處於概念推廣和試點探索的階段。
據專家說,分時度假房一旦推開,對房產商和消費者都有好處。雖然分時銷售的總和價格要比整體一次性出售價高出3倍以上,但分攤到每一個『分時』用戶身上,他並不感到貴,比在旅游地住酒店更為便宜。如果自己不用,還可以在中介市場和二級市場進行交易。分時銷售也使房產商的樓盤更容易出售。
中國房地產開發集團負責人說,中房在全國各地的大部分旅游地都有自己實實在在的樓盤,這是操作『分時度假』房產的最大優勢。專業的物業配置也在跟上,這介於酒店物業和小區物業之間,讓度假者既享受到酒店的服務,又不可缺少『在自己家的感覺』。規范的中介交換機構也在建立當中,不同時間、不同地域、不同品質的『分時度假』房產,按統一的點數計算,交換如果不等價,差價部分將以點數記存,在今後的交換中逐漸持平。在條件成熟後,這種交換還可以擴大到國際上,到時國人出國旅游時就可方便地買到『自己的家』。
目前世界上已有60多家分時度假集團,4500個采用分時制度的度假村,分布在81個國家,來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權。分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。中國是尚未全面實行這一銷售方式的唯一剩餘市場。
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