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現在提到『三段式』、『歐陸風格』、『集中綠地』等概念時,仿佛是很遙遠的事了,其實不過兩三年的功夫。或許是因為近百年來住宅建造基本上處於『原地不動』的狀態,一旦放開,便動如脫兔,住宅品種層出不窮,新概念更是前僕後繼。冷靜看時,其實我們的住宅建造還很稚嫩——
在剛結束的由建設部住宅產業促進中心、建設部科學技術委員會、《中國建設報·中國樓市》共同舉辦的『2002中國住宅創新奪標』活動中,『沒有一眼看上去不好的方案,』這是中國建築學會副理事長竇以德,對此次『創新奪標』參選樓盤提交方案的總體印象。兩年前的房地產開發,尚沈浸於『戶型平面』如何的問題上,而現在開發商開始注重社區的整體規劃了,今年表現出的明顯特點是:規劃時能把項目放在整個城市環境中考量,使之與城市肌理相融合,而『巧妙利用地形,擺放樓座隨勢而動』則是技術環節上的一大進步。明顯的不足是,住宅產品科技含量不高,如水利用、節能,這或許是今後一段時間內,發展商將有所作為的『新概念空間』;另外,由於進深太長,導致的『黑廳』、『黑傭人房』成為不少樓盤的致命傷。
『住宅錯動』
成最新規劃手法
從此次『創新奪標』的獲獎方案看,多數優秀方案為境外設計所的作品。國家級建築大師趙冠謙介紹到,好的規劃方案,對地形的利用特別充分,表現在兩個方面,一是對周邊環境的利用,比如一塊地後面有高山,前面有湖面,如何利用這些寶貴的景觀資源,不同的設計手法效果皆然不同,好方案可以巧妙地把外邊的景『借』到小區來;二是對不規則地塊的處理,尤其是畸型地塊,現在較為先進的規劃方法,是運用『住宅錯動』,沿著自然地形,隨勢圍成幾個完整的適用空間,既滿足了開發容積率的需要,又使景觀均好。
『功能空間』
挖了還能再挖
『起居廳』、『主臥』、『功能陽臺』、『儲藏間』……這些住宅內的功能空間,已是『老三篇』了。隨著人們生活品質提高及工作需要,室內所需的功能空間也要不斷『昇級』。國家住宅與居住環境工程中心副總建築師開彥介紹了最新的功能空間品種,一是『工作室』,比書房的功能要豐富,可滿足自由職業者的辦公需求;二是『家務室』,如熨衣服、擦拭器皿等;三是『半間房』,可用於客人房或是傭人房,或是其它機動用途;四是『家庭團聚室』,這是相對招待客人的門廳而言的,這樣就克服了以前大面積住宅,只是簡單放大廳的面積,但在功能上卻沒有細分的毛病。
住宅造型要簡約
還是要文脈?
對於住宅造型,建設部住宅產業促進中心顧問高拯認為,目前不少樓盤雖已擺脫了前些年的歐陸風,但抄來抄去的現象仍很嚴重。尤其在傳承地方文脈上,幾乎看不到什麼動靜,似乎凡是西方的東西就好,『獵奇』心理嚴重。
趙冠謙對此問題則有不同看法,目前的住宅造型與以前相比,已不是盲目抄襲,一個共同的趨向是強調『簡約、現代』。至於傳承地方文脈,是一件很難的事情。本質問題是,老宅子是低層住宅,將其特色移植到高層難度較大,比如蘇州的一些三四層住宅,用傳統手法可以,但到七八層就很難了,成本受不了。
景觀奢華勝於歐美
趙冠謙對於社區的特性概括為:功能性、觀賞性、經濟性。目前國內商品房開發則是,觀賞性過分強調,造價頗高,但對於功能性,以及經濟性考慮不夠。尤其是經濟性,一些小區居然購買大量成樹,用於綠化,成本過高。在歐美的新建社區內,景觀區實用簡單,造價遠遜於國內商品房社區。目前在國內很紅的國外景觀設計所,他們在國內做的景觀方案,造價奢華,但他們一回到國外,做出的方案又會回復到簡潔適用。
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