|
||||
●在溫哥華購房,通常按如下順序選房:首先是所謂的Location位置或者Commu?nity社區,其次纔是房子本身,包括結構、房齡、面積價位等。
●至於房屋類型,由於市場主體是房子House而不是Rooms,因此,他們的分法通常也不是按幾室幾廳多大面積來分的,而是按照房與地之間的關系來分。
●在土地使用權方面,則又分為兩種。一是永久土地權,二則是土地使用權,或者說土地租賃權,你只是租賃土地而不擁有它。
溫哥華是世界上最適宜居住的地區之一,在歷年聯合國組織的評比中,溫哥華一直是加拿大的派出的『種子隊員』。這座只有47萬人口的城市(在歐美國家,這個數字已經是很大了),就像太平洋東岸的人間天堂,富足、祥和、美麗、安逸。但所有這些,都是由充足的金錢支橕的。現在讓我們看一看其房屋市場:
在溫哥華購房,或者說在發達國家購房,其遴選的標准與我們是不同的。國內通常第一看的是面積、戶型,而發達國家,則通常按如下順序選房:
首先是所謂的Location位置或者Commu?nity社區,雖然最近有思潮倡導『混合社區』,試圖減少階層差別,但是多年遺留下來的分區的居住和建設傳統依然佔據著統治地位,不同社區的價格自然不同。其次纔是房子本身,包括結構、房齡、面積價位等。宅分五類
至於房屋類型,由於市場主體是房子House而不是Rooms,因此,他們的分法通常也不是按幾室幾廳多大面積來分的,而是按照房與地之間的關系來分。以下是臺灣人開的地產代理公司LEO公司的分類方法,他們認為加國的房屋可以大致分為以下種類
第一類是獨立屋SingleHouse。指那些建築在一塊獨立土地上的獨立建築物,通常是為獨立家庭制造。從層數上講,既可以是平房,也可以是兩層或三層,還可以是局部多層,比如一層半等。它的主要特征是獨立性。獨立屋在郊區較為普遍,而在都市中心,由於寸土寸金以及規劃的嚴格限制,則較為稀缺。
第二類是復合屋或者更准確的譯法是雙拼屋Duplex。指在同一塊土地上建造起來的兩棟擁有共用主牆體的房子,像是連體人那樣。在溫哥華,這種房子一般都是由於城市化的發展,老的獨立屋老而不朽,棄之可惜,於是便做部分內部改建。
第三類是國人頗為熟悉的連排房TownHouse。溫哥華的華人也有把它直接譯作城市屋的。這個譯法倒也貼切,一語道破此類房屋的由來。大家都想在城市人群集中處安個家,於是就排排站,屋連屋。與前兩類住房不同的是,這類住宅需要另付日常管理費,但是比起前兩類的雖然沒有直接的管理費負擔,自身卻要依法付出高額的維護費用相比,最終的結果可能反倒是TownHouse的雜費更省。如加拿大人常常掛在嘴邊的那句話一樣,加拿大是法治國家,而法治之域,甚至連一草一木都不放過,比如,草坪的草必須不超過多少英尺高,否則就有罰單送上門來———如此一來,有時反倒不如付了管理費省心省時省力。
上述三類都是獨門獨戶的,你可以擁有踏實而明確的私有概念,跺跺腳,你知道腳下的大地是屬於你的,有一種深刻的紮根的感覺。而下面的住宅就是屬於私有權感覺模糊的物業了,這種模糊感,現代中國的城市(鎮)人多有同感,我們依然沿用上面的分類順序:
第四類是公寓Apartment。這裡的公寓和中國人講的公寓是不同的,它一般特指2?4層的樓高,且每層分成許多單元,住著不同的住戶,擁有統一管理,故而管理費自然是要收的。從公寓這種群居型建築開始,由於住戶集中在一個樓內,一般配有專門的Manager經理(更確切的譯法是管理者)。
而第五類也屬於群居住宅,叫Condo大廈,其實就是中國大城市裡的高層公寓,只不過,它們的高層從五層高建築算起。由於洋人人高馬大,層高一般在3米或3.3米,故而Condo的起始總高與國內的高層其實層高的差距相應減少。除了層數比Apartment多外,Condo的建築結構也與之不同,Condo一般是鋼筋混凝土澆築,更堅固,而Apartment則多為磚混結構,或者使用的是住房工廠的復合材料。再還有一點不同處,就是住戶多,而人多好辦事。Condo一般都附有專用的公共設施。商用建築
上述都是關於住宅的介紹,而商用建築如何呢?商用建築大致可分為幾類:
一是商用單元CommercialUnit,也就是我們中國所說的鋪位。和中國相同,這種鋪位按照獨立性不同,可以分為兩類,一類是類似大型購物中心Mall內的非獨立商鋪,另一類就是獨立的沿街鋪面。需要特別注意的是,不同的商鋪,因行業性質的不同,對停車等可能會有不同的要求。
二是辦公單元OfficeUnit,在中國叫寫字間。OfficeUnit照例對物業用途會有自己的規定,比如,有的就規定辦公室只能當作辦公室,不可以改作商鋪。
三是工廠與辦公室混合。為了方便顧客的兩頭兼顧和迎合顧客降低成本的要求,這種辦公室基本上設在工業區內,同樣受到一些限制,比如,你不能在這個地方大做直接銷售的零買零賣。由於價格便宜,因此,這類混合辦公室常常被改造為社區學院College。
在土地使用權方面,則又分為兩種。一是永久土地權,二則是土地使用權,或者說土地租賃權,你只是租賃土地而不擁有它。
現在讓我們來談按揭貸款。洋人精明,連身價數百億美金的巴菲特,所購買的物業都是按揭來的,按照他的說法,房屋按揭貸款是一種福利,不做白不做。但溫哥華自有溫哥華的規矩,那就是對房地產貸款預先驗證。
因此,專家們通常會建議您房屋未看,貸款先行。因為此種諮詢一般只是出於義務,不收取任何費用的。此外,銀行還會給你額外的驚喜。比如,加拿大匯豐銀行就會給房貸申請者一個『利息保險』,他們承諾,六十天內利率不變,如果在此期間利率未昇反降,那麼從客戶的利益出發,按照低利率者收費。這樣做的好處是明顯提高效率。早諮詢便可以預知自己的財政務狀況是否合格,免得白費力氣。同時,開發商看你按揭貸款在手,也會更加用心地服務,因為他們知道你是嚴肅的,你不是在漫天還價,你是他們真正的准客戶。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||