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水系對於一個北方的城市意味著什麼?從3.7公裡長的轉河恢復性開掘產生的財富效應可見一斑。受惠的北二環商品住宅正在醞釀價格上漲的銷售策略。近日,一個項目的銷售負責人向記者透露:『下周,我們把每平方米價格再上調200元。』
水景住宅是北二環很多項目銷售時都不會放過的。一位購房人告訴記者,一個項目的銷售人員曾不斷地給她描述房子緊鄰景觀河道的美景,可她還是懷疑這樣的『幸福生活』離自己太遠。『消費者很實際,他們只願意為看得見的東西付錢。』遠洋風景的開發商天麟房地產開發公司一位副總這樣說。因此,今年5月上旬有關京城北環水系的轉河綜合治理工程的消息一經披露,就成了轉河流經區域商品住宅項目手中的『法寶』。每次調價都從周一開始,這位副總坦言,他已經記不清這是第幾次調價了,如今住宅每平方米的售價攀昇到了8500元。
水景真如點金石?一個項目的有關人士分析說,對於北二環的高檔住宅來說,轉河給項目帶來的利好甚至大於同期建設的城市鐵路,住宅小區的小環境可以通過人工營造和物業管理來實現,但對周邊環境就無能為力了,而這正是目前北二環住宅頭疼的『硬傷』,轉河可以將小區和周邊隔開,環境明顯提昇。如何利用這個題材?一個項目甚至制定了不同的價格方案:現在一步一步調整樓盤的起價,在轉河修建到小區時,將景觀好的水景戶型高價拋出,以挖掘出最大的商業價值。
轉河只是本市實現三環綠水繞京城的一個內容:第一環是筒子河即紫禁城的護城河;第二環包括昆玉河、長河、南北護城河及通惠河、高碑店湖以上河段;第三環是清河、溫榆河、北運河、涼水河。可以預計的是,更多的住宅在提昇環境品質的同時,迎來的是水景商機。
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