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生態住宅標准出臺 北京出現首家『生態住宅』
《中國生態住宅技術評估手冊》為住宅打分,首部生態住宅評估標准出臺
新聞事件
北京出現首家規范『生態住宅』
15日,『亞太村』國際生態住宅進行聯合評審,結果北京當代萬國城在通過方案評審的5個房地產項目中積分名列榜首,成為北京地區首個符合國家評分標准的『生態住宅』。
此次評審是按照不久前出臺的我國第一部生態住宅評估標准《中國生態住宅技術評估手冊》(以下簡稱《手冊》)進行的。全國工商聯住宅產業商會秘書長傅濤說,這個標准的誕生將有效制止一些樓盤濫用『生態住宅』的口號損害消費者利益。清華大學建築學院院長秦佑國指出,盡管對『生態住宅』的內涵有各式各樣的列舉,范圍有寬有窄,但基本上是圍繞三個主題:一是減少對地球資源與環境的負荷和影響;二是創造健康、舒適的居住環境;三是與自然環境相融合。
據萬國城石生榮經理介紹,此次在綠化率、空氣質量、房間日照、采光、綠色建材、垃圾處理、節能等方面都進行了嚴格的評審打分。此次共有5個項目通過方案評審,進入施工階段,廣州匯景新城因上報時間較早,目前已經通過驗收,成為全國第一家『亞太村國際生態住宅品牌』驗收小區。
商報資料
『亞太村』生態住宅是由全國工商聯住宅產業商會和PECC中國工商委員會聯合發起的一個住宅聯合品牌建設項目,旨在通過『亞太村』生態住宅品牌的聯合建設,促進中國的住宅產業的發展,引導中國的住宅產業向生態化方向發展。『亞太村』品牌體系以生態住宅為核心,以《手冊》作為技術准則。
專家解讀
生態園區≠豪華住宅
《手冊》由建設部、清華大學等有關單位專家、學者編寫,《手冊》剛剛頒布時,清華大學清華建築學院建築技術科學系的朱穎心曾非常肯定地說:目前中國沒有一座真正意義上的『綠色住宅』。
目前,『生態』正作為一種房地產概念被大肆炒作,然而在目前的房地產市場,『生態住宅』良莠不齊,一些房地產開發商將『生態』等同於『綠色』或者『豪華』。朱穎心說,真正的『生態住宅』至少包含三方面內容,一是消耗能源、資源最少,二是與自然生態環境友好、不破壞生態環境,三是創造一個使人感到健康舒適的環境。其針對的主要是技術層面,考察的主要是物理環境問題,而不是環境美學問題。
清華大學建築學院院長秦佑國教授說,關於『生態住宅』或『綠色住宅』的定義和內容,國內外眾說紛紜,有的范圍定得很寬,把對殘疾人、老年人的關心、社區交往等也納入在內。其實,只要是設計住宅和規劃住宅區,在生態、環境、綠色等等概念沒有廣泛提出的時候,也要考慮功能問題、環境問題、社區問題等等方面。今天提出的『生態住宅』、『生態小區』概念,一方面從現代生態與環境觀念重新審視以前對住宅與住區的理解,並加以提昇;另一方面提出新的理解或強化過去被忽視的內容。對於通常的住宅設計和住區規劃已經認識並需要解決的內容,一般不列入生態建築內容的范疇。目前,許多國家尤其是發達國家都結合本國國情制定了有關『生態建築』的體系和標准。目前雖然都處於建議與試行階段,但影響越來越大。
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生態住宅評估標准量化『生態』
《手冊》從五個指標對居住小區進行全面評價,並兼顧社會、環境效益和用戶權益。
第一指標:小區環境規劃設計
對住宅小區從8個方面進行評估:小區區位選址、交通、施工、綠色、空氣質量、噪聲、采光與日照、微環境。
第二指標:能源與環境
對住宅小區從4個方面進行評估:建築主題節能、常規能源系統的優化利用、可再生能源、能源對環境的影響。
第三指標:室內環境質量
對住宅小區從4個方面評估:室內空氣質量、室內熱環境、室內光環境和室內聲環境,這4個評估內容必須滿足居住者健康舒適的要求。
第四指標:小區水環境
對住宅小區從用水規劃、給排水系統、污水處理與回收利用、雨水、綠化與景觀用水、節水器具與設施等6個方面進行評估。
第五指標:材料與能源
對住宅小區從使用綠色建材、就地取材、資源再利用、住宅室內裝修、垃圾處理5個方面進行評估。
以上面五個指標體系都在60分以上,可被認定為綠色生態住宅。分體系得分在80分以上的住宅,可進行單項認定。
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