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交通銀行上海市分行新近探索跨行轉按揭貸款,一旦時機成熟將立即推向市場。從前年起,滬上大部分商業銀行面向個人辦理住房『轉按』貸款,但都各自為政。交行此次試運行,將促進『轉按』貸款的進一步開展。『轉按』業務是發達國家和港臺地區普遍采用的一項購房貸款業務,其實質就是已購房產的借款人主體的變更,也就是購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產,買入該房產的人,又可向銀行申請二手房貸款。隨著上海房產市場的日益興旺,個人購房已成為主流,其中絕大部分購房人會申請住房貸款。在漫長的 還貸期中,購房人很可能會碰到因收入、家庭等方面的變化而須將房產轉讓、出售的情況。如果沒有轉按貸款,購房人就只能等到還貸期結束或籌集現款提前歸還貸款後纔能轉讓。因此,『轉按』可以說是房產市場的潤滑劑,能促進房產的流通。近來,各銀行的『轉按』業務量一直呈上昇趨勢,如建行已辦理了數千筆『轉按』貸款。
銀行業內人士認為,隨著上海二手房市場的活躍及投資性購房者比例的不斷上昇,『轉按』的業務量也勢必進一步增加。但是,『轉按』由於不能跨行辦理,也就是說只能在借款人的原貸款銀行辦理,這在某種程度上也影響了該項業務的進一步發展。
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