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維權意識增強 近七成被訪者買房要簽補充協議
補充協議從無到有,從簡單到完善,學者認為是房地產市場發育和成熟的產物;市場人士認為是賣方市場轉向買方市場的結果;律師認為是消費者維權意識增強的表現……總之,補充協議已經引起了各方人士的關注。近日,本報對補充協議的相關問題進行了調查,結果顯示,近七成被訪者買房時要簽補充協議,而且被訪者認為補充協議比房價折扣更重要。
六成被訪者知道補充協議的法律效力
補充協議是否具有法律效力是買房人關注的首要問題。在本次調查中,有近六成被訪者認為補充協議具有法律效力,但也有21.3%的被訪者對補充協議是否具有法律效力表示懷疑,另外還有18%的被訪者不知道補充協議是否具有法律效力。
根據標准契約及《合同法》第四十一條的規定,補充協議與標准契約具有同等的法律效力,當格式條款與補充協議條款相抵觸時,以補充協議條款約定的內容為准。補充協議是購房者權利的一種有效延伸。
近七成被訪者買房要簽補充協議
據記者了解,在買房的過程中,經常會出現這樣的情況:有的購房者不滿足於房地產商的廣告宣傳和某種口頭形式的承諾,而要求與房地產發展商簽訂補充協議。但並非所有的消費者對補充協議的重要性都有充分的認識。在本次調查中,當問到『您購房時會與開發商簽訂補充協議嗎』時,有65.7%的被訪者回答『會』,但也有11.8%的被訪者回答『不會』,另外有22.5%的被訪者表示『不一定』。
趙女士於兩年前和某房地產發展商簽訂了一份購房合同,合同中對煤氣管道入戶的時間沒有明確的規定。結果,劉先生已經在新房裡住了近一年,煤氣仍然遙遙無期。而與劉先生同期入住的一個業主由於將此項內容簽入了補充協議,獲得了一定的賠償,並享受了免費得到煤氣罐的補償。從上例可以看出,補充協議在沒有出現糾紛時看似無關緊要,一旦出現問題,簽與不簽結果可能完全不同的。不少消費者在購房過程中只重視購房合同,而對補充協議的重要性認識不足,在出現問題時後悔晚矣。因此,律師建議購房合同和補充協議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件,是解決合同有效期內可能出現的購房糾紛的主要依據,都不可忽視。
41%的被訪者願請律師簽補充協議
在本次調查中,當問到『補充協議應如何簽』時,有41%的被訪者認為應『請律師幫助與開發商談判確定補充協議』,21.3%的被訪者認為『開發商起草的補充協議,自己要仔細斟酌改動』,認為『自己與家人商討起草補充協議』的佔到了15.7%,也有6.7%的被訪者認可『開發商起草的補充協議,自己不再加以改動』。
對於補充協議的內容,被訪者認為首先需要明確的是『拿產權證的時間』,其次需要明確的是『房屋的使用率』、『物業管理及收費』、『有關面積的約定』及『樓書廣告中所涉及到的內容』。
補充協議重於折扣
在買房的過程中,有的購房者會為了追求較優惠的房價折扣而放棄與開發商簽訂補充協議的權利。這種作法是否明智之舉呢?在本次調查中,我們讓被訪者在房價折扣與簽訂一份詳盡的補充協議之間做一個選擇。結果發現,有68%的被訪者選擇『簽一份詳盡的補充協議』,32%的被訪者選擇『房價折扣』。看來,被訪者認為『簽一份詳盡的補充協議』比『房價折扣』更重要。
既然,被訪者認為補充協議如此重要,那麼他們認為補充協議對他們能起到怎樣的作用呢?43.8%的被訪者認為補充協議能『保護購房者合法權益不受侵害』,39.9%的被訪者認為能『規范雙方的交易行為,減少交易糾紛。
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