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筆者日前在采訪中發現,今年以來,天津市一些房地產開發商在戶型設計上大做文章,靠多種戶型來吸引不同消費者,打破了傳統的戶型設計,取得了較好的銷售業績。房地產開發商的老總們認為,戶型設計的好壞直接關系到銷售,可以說,凡是市場需求的戶型都是好戶型。
那麼消費者如何看待這一問題呢?天津市社科院最近進行的一次問卷調查顯示,本市有15.8%的被調查者對目前的房型布局不夠滿意。調查顯示,人們在購房時對戶型的考慮因素已佔到8.6%,並呈日益上昇態勢,好的房型越來越成為樓盤的有力賣點。
有關人士認為,房型設計要針對性強,要針對不同的家庭結構和購房者的年齡層次來進行個性化設計。
戶型要做『小文章』
調查顯示,打算買兩室一廳的人佔被調查者的52.3%,打算買兩室兩廳的人佔被調查者的16.1%。概括來看,購房者對房型的選擇以兩室一廳和兩室兩廳的比重最大。因此,有關人士建議,60至80平方米的兩室一廳的房型,可作為目前的主要戶型。
小戶型可以在『小』上做文章,把握住經濟適用原則,在有限的空間內創造最大的舒適性。據了解,被調查者中有58.5%的人希望住宅中增加壁櫥、頂櫃等儲藏空間。在剛閉幕不久的房交會上,一些房型已包括了上述空間,由此可見市場對房型『以人為本』理念的關注。
同時,小戶型購買者多為年輕一族,隨收入水平提高會有二次置業,為此小戶型設計要考慮到出租因素。
戶型要做『大文章』
調查顯示,買三室以上房產的人已經佔到被調查者的11.7%,買錯層的佔2.6%,買躍層的佔2%。以三口家庭為主的三房一廳、兩房一廳雙陽臺的房型,還有城區大家庭的多房間大戶型正逐漸興起。購房者對戶型的要求是:舒適性強、功能齊全,私密性高。
面積較大的房型,設計上以多臥多廳多衛、躍層、錯層為主。今年以來,多室的錯層、躍層等房型,是本市房地產市場的新潮流,一時間竟出現了東西錯、南北錯、東西南北一起錯的房型。這類房型層次感強,客廳公共空間與臥室私密空間完全分開,戶型交錯朝向,使每套居室各房間都可以充分采光,並且通風效果得到保證。
戶型要做『新文章』
開發商認為,房型設計要考慮年輕購房者『求新、求變』的心理,因此房型設計應作為一個可變量,留有調整和更新的空間。目前,本市已出現了『任意隔斷房型』,能按購房者意圖任意隔斷、重組房間。目前,商品房大多是『大廳小臥』,然而,客廳面積的增大出現了極端的傾向,許多客廳大至40至60平方米,而臥室小至5至6平方米。這一現象已經引起一些開發商的關注。
許多開發商認為,戶型設計是一個互動的過程,需要開發商和購房者一起協調,只有充分把握購房者的需求,同時有一定的理念指導,纔能打造出舒適的人居空間。
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