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月報顯示,北京4月份城市指數1120點,較上月下降2點;住宅指數890點,較上月下降2點;寫字樓指數1453點,較上月上昇4點;商服用房指數2213點,較上月下降7點。可以看出北京住房的價格整體有所下滑,其中商服用房下滑最多,但上月商服用房上昇較大,有所回落屬正常市場調節。
開發商緊盯小戶型
近期小戶型成市場亮點,除了綠景苑和榮豐2008以外,北京太合房地產推出的歐陸經典、世紀星兩個項目的『Stiduo』(工作室公寓)小戶型也銷售火爆。雖然關於『小戶型利大還是弊大』的討論還在媒體上進行著,但事實是小戶型正在市場上大行其道。
綠景苑將平均164平方米的大戶型全部改成小戶型,榮豐2008直接將二期定位為小戶型,今年下半年,還將有不少項目主推小戶型,其中包括CBD內一個高檔項目,西二環一個面積約在10萬平方米的項目也將以全部小戶型的面貌出擊市場。
雖然需求熱烈,但是小戶型的開發有一定的局限性,例如建委對居室面積都有一定之規,小戶型不可能有太大發展力,並且小戶型一般要求在交通位置好的地段,而且一定要做精、做細,這需要開發商有一定的開發經驗。
輕軌催動周邊物業
隨著輕軌工程的推進,八通線沿線也逐漸成為熱銷區域,京貿國際公寓、水岸長橋、珠江綠洲等均受益不小。這些樓盤品質較高、價格相對較低,輕軌的開通又大大提高交通便利。
搜房北京公司最近針對輕軌周邊的項目做了一次調查,沿線項目自開盤以來價格提昇的佔到71%,同時,周邊地價也有小幅度上昇。說明每一項服務設施的完成都會對物業有積極影響。
產品與配套雙贏
新推出的小戶型因功能齊全而受人青睞,輕軌沿線周邊地區受交通便利的影響成為繼CBD之後的新熱點,使住宅郊區化日益推進。由此不難看出,人們不僅注重開發項目的品質,也更在意其使用功能。換言之,房地產相關的配套設施必然成為樓市今後的主要發展趨勢,這是成熟消費的需求。
另外,輕軌沿線周邊的物業雖具備了便捷的交通設施,但配套設施欠缺、噪音、振動以及過多人流產生的社會問題都是將要面臨的問題。
因此,所謂『精品』的概念已不單單局限於樓盤本身,還包括與之相配套的商業、服務等設施,二者密不可分,完美的產品需要有完善的配套設施。只有產品與其配套設施達到雙贏的結果,纔更具有人為本的設計理念。北京典指
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