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所謂寫字樓的新生代,既不是指建成的年代新,也不是說它的外觀造型新。真正的新生代應該具備這樣幾個條件:
第一,外觀設計與周邊環境相協調。不是突兀的高聳,也不是另類的打破原有的和諧,而是與環境的相生和共融。
第二,建築結構與建築材料的環保和節能。住宅已經在大力倡導綠色了,其實寫字樓也一樣,『綠色』的寫字樓能為社會節省更多資源。
第三,充足的采光和通風。這是說起來最容易作起來最難的一條:限於城市發展規劃要求和建築自身結構特點,對於寫字樓來說,在增大辦公面之後,自然采光往往很難保證。而通風換氣更需要空調新風系統來解決,寫字樓選用的新風設備所能提供的新風量將直接決定樓內的空氣質量,一般人均每小時達到20?30立方米已經很不錯了。
第四,適宜的活動空間、共享空間和私密空間。活動空間指的是室內的淨層高和公共走道,層高過低會使人感到壓抑,而公共走道太窄同樣會給人壓迫感,不利於身心健康。共享空間則是指人與人之間的交流空間,比如寬闊的大堂、樓梯間和電梯間,會增加人們的交流欲望,使人與人之間變得更加友好。而私密空間則是指與共享空間分開的相對獨立的辦公區,不同的使用者之間既不會彼此相互乾擾,也不會被公共區域的人流乾擾。
第五,智能化的辦公條件與人性化的物業管理。
關注細節要從小事作起
產品的昇級是市場競爭的需要,更是時代進步的表現。據新洲商務大廈銷售部經理王先生介紹,雖然他們的樓盤周邊幾乎沒有同類競爭對手,但是,他們仍然堅持了細節上的前瞻性超前設計。比如,空調系統,參照了商場類建築的要求,新風供給量是每小時人均50立方米,而且還增設了加濕系統,室內空氣質量甚至比室外的自然空氣還好;淨層高達到了2.7米,走廊有2米寬;樓高只有8層,電梯卻設置了四部,充分保證辦公的高效率;高標准信息化綜合布線系統,支持千兆到桌面的辦公要求等等。
硬件設備的技術更新是改善辦公環境的基本條件。細節的高標准設計使辦公條件得到了實質性提高,因而也使樓盤本身更具成長性和生命力。最高的摩天大廈雖然是實力的表現,但是資源還是最寶貴的,社會多樣的實際需求要靠多樣的實體來承載。『不追求更高,只盡力作到最好』『把錢花在最該花的地方』,王先生說這是新洲商務大廈建設一直遵循的標准。
奔忙於現代都市之中的人們需要漂亮的大廈,更需要舒適的辦公條件;需要寬闊的空間,更需要健康的環境。希望更多新生代的創新,能夠關注更多的細節,讓生活與自然更貼近,時間更長久!
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