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房子對於人,可以居住。寫字樓對於企業,不僅要包容,更要賦予其更多的附加值。
從地段經濟開始定位
電子產業的興起,其實是個很好的例子。十幾年前,天津市的電子產業還未成型,經營和服務企業分布全市各地,各乾各的,結果誰都沒乾好。後來,行裡人都慢慢集中到了鞍山西道一帶,把這兒發展成了『電子濱江道』。人們再有與IT有關的需求,只要到鞍山西道就能解決。就連外地的同行也都知道,要在天津做電子業,就得先搞掂鞍山西道。於是,隨著名聲在外,鞍山西道的身價也就水漲船高了。到如今,凡是在天津做IT的人,沒有不想在這兒找個一席之地。
鞍山西道幫我們把地段經濟詮釋得淋漓盡致,可它自己卻又遇到了新的難題。那就是,可開發的地皮越來越少。就目前鞍山西道的狀況來看,大多數商家都是租買路邊的平房或舊樓,正規的辦公寫字樓寥寥無幾。除了正在發售的時代廣場外,鞍山西道的容積已經接近飽和。
企業成長也得擇鄰
孟母擇鄰,企業和孩子一樣,也需要有一個健康良好的環境,需要與同業或相關產業的經濟實體接觸合作,在合作中學習成長。我們暫且還是以鞍山西道科貿街為例。電子產業,時下名為『新經濟』。從產業角度來講,它需要比傳統產業更加充沛的活力和更加新鮮的血液。從經營角度來講,集中化的產業分布,能夠帶動企業個體的發展,對於經營雙方來講都是一種促進。
辦公的環境又會直接表現出企業的形象和定位。目前鞍山西道的辦公環境普遍不夠規范,使這裡的大多企業處於一種尷尬境地。作為現代化尖端產業的代表,IT企業辦公環境的現代化、智能化,是十分必要的。於是,把辦公室搬進寫字樓,就成了勢在必行的事兒。雖然目前科貿街上惟一的一座已建成的高層智能化寫字樓時代公寓,已經具備了IT產業辦公樓的全方位素質,但要將地段經濟發展起來,就需要更多如此優秀的辦公建築,彼此學習促進,給新經濟企業提供更為廣闊的發展空間。
寫字樓給企業做形象
言歸正傳。從房地產業角度而言,給目標客戶提供最滿意的環境和最完善的服務,應是開發企業經營的宗旨和成功的根本。
就像我們所討論的科貿街辦公樓。首先,選擇鞍山西道這樣有發展前景又缺乏對應產品的地區進行開發,是時代廣場成功的先見之明。其次,寫字樓配套設施的智能化,決定著企業的對外形象和辦公效率,開發企業要做成功一個樓盤,就必須先把客戶的需求吃透。作為科貿街上惟一的智能化寫字樓,我們必須承認時代公寓的先天優勢。但它在自身素質和形體上的塑造也是值得業內人士共同借鑒的。諸如選址,諸如智能化。
房地產業其實也有著很強的服務性。它的價值在於從人的生存需求向改善需求的轉變,尤其是辦公用房,尤其是寫字樓。代表一個商業實體的形象,為之提供必要的一切辦公條件,是寫字樓的特質,也是它與企業同存在和成長的基礎。(安元)
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