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商品住宅裝修一次到位是房產商搶佔市場份額,提高售房率和利潤率的有效手段,也是保證裝修質量和環保的要求。
工廠化與個性化
近年,國內出現『裝修個性化』熱潮,主要成因是:
落後的建築施工手工作業造成大量土建非標准化,致使裝修業無法同國際接軌,無法實現裝飾工程工廠化,只能從電錘打眼塞木塞直到補釘眼刷漆全在現場手工制作。這種落後工藝不僅質次、價高、工期長,並有大量污染毒素揮發,在這種基礎上只能實現低水平的個性化。
手工施工門檻低,裝飾企業供大於求。裝飾企業為迎合這種『個性化』需求,以標榜個性化為攬活手段,使得裝飾設計逐漸脫離實用功能,大房改小、高房改低,惡性競爭。
由此可見,落後生產力是裝修過度個性化的主要成因。隨著技術進步,普及工廠化裝修新工藝,業主會逐漸回歸到講究實用功能的理性思維正確軌道。
其實,工廠化裝修並不否定個性。如住宅裝修除材質、色彩變化外,門套只是飾線微小變化,門也只是造型變化,踢腳板、護角線等基本沒變化,若能解決相關技術問題,完全可工廠生產零件,組裝成部品,通過現場排列組合解決個性化問題。這樣,按照國外發達國家的經驗,即通過部品集成將廚房、衛生間、門窗套、門、踢腳板、壁櫃、隔斷等室內三維空間項目一次性裝修,留下窗簾、燈具、活動家具、字畫等裝飾物品業主自選,這樣便可有效解決裝修個性化問題,大大降低裝修房銷售的風險。
現場裝修普遍存在問題
裝修質量差。目前,國內裝修多為現場手工施工,施工方式的落後無法杜絕質量問題。內在質量差,木材變形的23種因素無法控制,一年四季溫、濕度變化無法動態平衡,木龍骨不烘乾,木材應力不能去除,手工操作,鐵釘加白乳膠與牆體及相互間連接不牢固,極易產生起鼓、開裂、變型。外觀品質差,釘眼、裂縫、色差、凹凸不平、彎曲等隨處可見,手工刷漆,毛刷、空氣、油漆、工作面四個污染源難以消除,飾面感觀粗糙。樣板間與大面積施工質量差異大。
施工不環保。現場施工必然伴有噪音、垃圾等污染,數支隊伍多種工種交叉施工,電梯、樓道等公共區域及設施將會不同程度受損,甚至新樓未住便成舊樓。目前國內環保材料成本高,現行采用的飾面板、大芯板、密度板中又往往殘留大量甲醛,現場刷漆時苯、二甲苯等毒素一定時間內會日夜揮發,這將增加入住成本,甚至付出健康代價。
施工工期長。土建安裝結束纔能裝修,而手工裝修工藝落後各工序繁復,木瓦、油漆、水電暖通須同時施工,工作面有限,各工種互相影響,工期很難保證。
售後服務缺乏保障。現場施工因工人熟練程度、材料及施工手段等各種原因可能留下質量隱患,而裝飾公司一般又是有活現找人,錢到手人就走,業主入住後及時保修不易做到。裝修質保期一至兩年,這與房屋使用壽命形成巨大反差,既使信譽好的裝修企業在質保期內能及時維修,但保修期外的質量就無法保證了。
工廠化裝修的三個制約因素
調研發現,國內實現裝飾工程工廠化存在三個制約因素。即土建尺寸非標准化與裝修尺寸精細化的矛盾;裝修個性化、規格多樣化與大批量生產的矛盾;異地生產與現場安裝管理流程復雜、差錯率高的矛盾。如若實現工廠化生產、部品集成的施工新模式,上述問題也就迎刃而解了。
福思特建築裝飾有限公司研究制定了獨特的部品集成裝飾木制成品標准圖集,包括各種
裝飾木門與工藝門套的整體集成,裝飾內窗與窗套的集成,踢腳板、護角線、腰線、暖氣罩、壁櫃、隔斷、影視牆等固定家具,木制作燈箱、吊頂等部品集成,基本涵蓋了住宅裝修的所有木制作工程項目。換言之,凡木工、油漆工在現場施工的項目,全部轉為工廠生產,現場直接安裝。按照目前流行的飾面材質及色階,電腦調漆制定了48種標准色卡,按設計要求,將造型、色階、材質等排列組合可出上萬種家裝效果。
工廠化裝修的三個層次
首先應界定交房標准的上下限。按下限施工可以滿足業主最低生活要求,業主對室內三維空間不用二次裝修即可入住;按上限施工可以避免業主拆、砸、換,以免二次浪費。交房標准宜在此上下限之間。
按上述要求可將交房標准分為三個層次,一是基本裝修,即只做門套、門、牆面天棚乳膠漆、衛生間與廚房做牆地磚和潔具;二是中度裝修,即在上述項目基礎上再增地面裝飾、踢腳板、壁櫃、櫥櫃;三是整體精裝修,即在第二層次上增加客廳、餐廳局部吊頂、影牆、隔斷、博古架、固定家具及燈具等,業主自選活動家具和家電便可入住。
具體界定哪個層次應以市場調查為依據,針對本地區消費水平和鎖定的目標客戶群,考每平米售房單價預定裝修標准,裝修前廣泛爭求客戶意見,統計分析做出最終決策。
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